het rapport-Meijer - Pagina niet gevonden

40 / 93
namelijk per vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak berekend. Het meetcertificaat vermeldt
het brutovloeroppervlak (bvo) en het verhuurbare vloeroppervlak (vvo) en in het meetcertificaat
wordt verklaard dat de meetgegevens voldoen aan de meetmethode en berekeningswijze zoals
omschreven in de NEN 2580. Aan het meetcertificaat is onverbrekelijk een meetrapport
verbonden waarin de metrages uit het meetcertificaat zijn gespecificeerd.
5.2.2 Bevindingen
Uit het rapport van september 2003 dat is opgesteld door het Ministerie en de
Rijksgebouwendienst (met als bijlage een UWV-rapportage), blijkt dat het brutovloeroppervlak
als vergelijkingseenheid is aangehouden. Relevante passages in dit document zijn:
• op bladzijde 14 is aangegeven dat in de eerdere berichtgeving aan de Tweede Kamer (de
brief van 3 juni 2003 van UWV aan het Ministerie) een percentage van 85% is gehanteerd;
• bladzijde 17 vermeldt dat de meeste gebouwen die in het onderzoek zijn betrokken, een
vvo/bvo-factor van 0,85 hebben en dat ‘op basis van meetcertificaten van de bouwdelen La
Guardia Plaza A en B voor het gehele hoofdkantoor van UWV een verhouding van 0,7 is
aangehouden. Dit betekent dat, bij een gelijk aantal m 2 vvo, de gemiddelde huurprijs per m 2
bvo van het hoofdkantoor UWV, lager is dan bij de andere in het onderzoek opgenomen
hoofdkantoren’;
• ten slotte wordt onder 5.5 (oordeel Rijksgebouwendienst) op bladzijde 20 vermeld dat
gemiddeld voor kantoren de factor vvo/bvo 0,85 bedraagt. ‘Bij gebouw La Guardia Plaza is
sprake van factor van 0,7. Er gaat naast de ongunstig indeelbare ruimten meer ruimte dan
gebruikelijk verloren aan stijgpunten (trappen, liften, schachten) en technische ruimte.’
Uit het UWV-rapport inzake nader onderzoek van 30 oktober 2003 (Uitwerking
huisvestingskosten gebouw B) blijkt dat eveneens een verhouding van 70% is gehanteerd
(bladzijde 6, voetnoot 6).
In het meetcertificaat van 24 april 2002 (no. 02.24.124), dat bij het huurcontract voor gebouw B
is gevoegd, wordt melding gemaakt van 9.664 m 2 verhuurbaar vloeroppervlak en van 14.418 m 2
brutovloeroppervlak. Dit levert een verhouding op van 0,67. In het rapport van het Ministerie en
Rijksgebouwendienst wordt aan dit meetcertificaat gerefereerd.
Het meetrapport van Interim Bouwconsult van 24 april 2002, dat behoort bij het meetcertificaat,
geeft de volgende meetgegevens: 26
Bouwdeel vvo bvo vvo/bvo
laag -1 ( kelder / parkeerlaag) 284 3.658 0,08
begane grond, laag 1 t/m 12 en dak 9.379 10.760 0,87
Totaal 9.664 14.418 0,67
26 In de genoemde metrages is niet de invloed betrokken die het gevolg is van wijzigingen aan het casco; met name
ten aanzien van de vloervelden op de eerste en twaalfde verdieping.