het rapport-Meijer - Pagina niet gevonden

48 / 93
De terugbouwkosten zal UWV aan het einde van de huurovereenkomst dienen te betalen.
Zoals het er thans naar uitziet, is dat over tien jaar (duur huurovereenkomst), waarbij de
terugbouwkosten bij verlenging van de huurovereenkomst doorschuiven. De terugbouwkosten
zullen weliswaar aan het eind van de huurovereenkomst betaald moeten worden, maar UWV
moet op grond van de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving in de jaarrekening nu al rekening
houden met de geschatte kosten van juridisch afdwingbare sloop (herstellen in oorspronkelijke
staat), waarbij de Richtlijnen voorschrijven dat: 32
1. de (geschatte) verplichting bij eerste activering van de kosten wordt opgenomen in de
jaarrekening (al dan niet tegen contante waarde), dan wel
2. de voorziening wordt opgebouwd tijdens de gebruiksduur van het actief.
Dit betekent dat:
• bij toepassing van 1, op de desbetreffende kosten moet worden afgeschreven ten laste van het
resultaat;
• bij toepassing van 2, gedurende de periode tot de terugbouw, jaarlijks een toevoeging aan de
verplichting ten laste van het resultaat moet worden verantwoord.
Hierbij zij opgemerkt dat bij de eerste variant de totale verplichting direct uit de balans blijkt.
Ten aanzien van de ‘hardheid’ van de verplichting past de volgende kanttekening. In de
beslisdocumenten 16 en 17 wordt gemeld dat de eigenaar akkoord gaat met de verbouwing, mits
de terugbouwverplichting in een overeenkomst als onderdeel van de huurovereenkomst wordt
vastgelegd. Tot op heden is met de eigenaar geen terugbouwverplichting gesloten. Wel is
hiervoor een concept opgesteld, gedateerd 25 september 2003. In het concept wordt onder meer
een terugbouwverplichting naar het oorspronkelijke bestek opgelegd ten aanzien van:
• de trapsparing en trap van de elfde en twaalfde verdieping;
• de verwijderde vloer op de eerste verdieping;
• de bedrijfskeuken op de tweede verdieping en
• de inrichting van de hal op de begane grond.
Investeringen die de huurder doet, kunnen voor de verhuurder echter ook gunstig uitpakken.
Het betreft dan maatregelen die leiden tot waardevermeerdering van het object en die de
verhuurbaarheid van het object vergroten. In een dergelijk geval kunnen verhuurder en huurder
32 Op grond van art 49 lid 3 van de wet SUWI.
De Raad voor werk en inkomen, de Centrale organisatie werk en inkomen, het Uitvoeringsinstituut
werknemersverzekeringen en de Sociale verzekeringsbank leggen in hun jaarrekening rekening en
verantwoording af over het financieel beheer en, voorzover het de genoemde bestuursorganen betreft, in elk
geval over de rechtmatigheid en doelmatigheid van de uitvoering van de verzekeringen en wetten in het
verstreken boekjaar. De jaarrekening wordt zoveel mogelijk ingericht met overeenkomstige toepassing van titel
9 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek.