Risicoanalyse accountantscontrole vastgoed - NBA
Risicoanalyse accountantscontrole vastgoed - NBA
Risicoanalyse accountantscontrole vastgoed - NBA
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
3 Levenscyclus <strong>vastgoed</strong><br />
3.1 Inleiding<br />
<strong>NBA</strong><br />
12<br />
Praktijkhandreiking 1117 <strong>Risicoanalyse</strong><br />
<strong>accountantscontrole</strong> <strong>vastgoed</strong><br />
De controlestandaarden vereisen dat de accountant inzicht verwerft in relevante sectorspecifieke<br />
factoren 2 . Voorbeelden van aangelegenheden waarmee de accountant van een <strong>vastgoed</strong>entiteit<br />
rekening kan houden en welke nader in zicht kunnen verschaffen zijn:<br />
(1) de levenscyclus die <strong>vastgoed</strong>objecten doorlopen (<strong>vastgoed</strong>levenscyclus),<br />
(2) betrokken partijen (subjecten of actoren) in deze cyclus.<br />
3.2 Vastgoedlevenscyclus<br />
Elk <strong>vastgoed</strong>object doorloopt gedurende het bestaan één of meer fasen van de <strong>vastgoed</strong>levenscyclus.<br />
Deze cyclus wordt ook wel aangeduid als de <strong>vastgoed</strong>keten. Elke onderscheidende fase heeft<br />
bepaalde kenmerken die van invloed kunnen zijn op de risico- en procesbeheersing van een<br />
<strong>vastgoed</strong>object. De volgorde van de fasen kan in de praktijk variëren. Financiering en zakelijke<br />
dienstverlening zijn met de verschillende fasen verweven. Deze functies hebben vaak betrekking op<br />
meer dan één fase in de levenscyclus.<br />
Financiering en zakelijke<br />
dienstverlening<br />
De activiteiten in de <strong>vastgoed</strong>levenscyclus variëren per fase. De activiteiten en fasen moeten ook<br />
in onderlinge samenhang worden bezien. Binnen de fasen kunnen subfasen worden onderscheiden.<br />
Bij de <strong>vastgoed</strong>levenscyclus zijn veel partijen (subjecten of actoren) betrokken. Deze partijen staan<br />
bijvoorbeeld in de <strong>vastgoed</strong>markt bekend als <strong>vastgoed</strong>belegger, ontwikkelaar, bouwer, gemeentelijk<br />
grondbedrijf of makelaar. Maar zij kunnen ook in andere hoedanigheden opereren in de<br />
<strong>vastgoed</strong>keten. Zo kan bijvoorbeeld een makelaar zich bij een project als ontwikkelaar profileren, kan<br />
een bouwer voor zijn eigen beleggingsportefeuille ontwikkelen, kan een financier een beslissende<br />
stem in een transactie hebben en kunnen adviseurs werkzaamheden verrichten die worden aangeduid<br />
2 Standaard 315 ‘Het onderkennen en inschatten van de risico’s van een afwijking van materieel belang door middel van het<br />
verwerven van inzicht in de entiteit en haar omgeving’ alinea 11 en alinea’s A17-A18.
Change language