Risicoanalyse accountantscontrole vastgoed - NBA

NBA
24
Praktijkhandreiking 1117 Risicoanalyse
accountantscontrole vastgoed
6 De wijzen van inspelen door de accountant op ingeschatte
risico's
6.1 Inleiding
De controlestandaarden vereisen dat de accountant een algehele benadering opzet en implementeert
om in te spelen op de ingeschatte risico’s van een afwijking van materieel belang op het niveau van
het financieel overzicht 16
. Daarnaast dient de accountant te reageren op aanwijzingen voor fraude. In
de onderstaande ’paragrafen worden beide elementen nader uitgewerkt.
6.2 De wijze van inspelen op de ingeschatte risico’s van een afwijking van materieel
belang die het gevolg is van fraude
De controlestandaarden maken hierbij onderscheid, onder meer tussen 17
:
a. Op algehele wijze in te spelen op ingeschatte risico’s door de vakbekwaamheid en sectorkennis
van de teamleden te beoordelen, de keuze van de financiële verslaggevingsgrondslagen te
evalueren en een element van onvoorspelbaarheid in te voeren;
b. Controlewerkzaamheden die inspelen op ingeschatte risico’s van een afwijking van materieel
belang op het niveau van beweringen die het gevolg is van fraude;
c. Controlewerkzaamheden die inspelen op de risico’s met betrekking tot het door het management
doorbreken van interne beheersingsmaatregelen.
Aanvullend wordt ter overweging gegeven cijfer- en data-analyse voldoende vastgoedspecifiek te
laten zijn. Onder andere valt te denken aan:
- Analyse van vastgoedrendementen, huurontwikkelingen, leegstand, onderhoud en verstrekte
huurkortingen;
- Analyse van vastgoedtransacties, bij voorkeur door gebruik te malen van een door de
vastgoedentiteit gehanteerd transactieregister;
- Analyse van aanbestedingsprocedures;
- Analyse van aangegane samenwerkingsverbanden;
- Toetsen van naleving van de fraudepreventiemaatregelen;
- Analyse van bij taxaties gebruikte veronderstellingen op realiteitsgehalte;
- Analyse van door tussenpersonen in rekening gebrachte bemiddelingsvergoedingen.
Zie ook hoofdstuk 5.8 voor vastgoedspecifieke cijferanalyses.
Teneinde de impact van de door de accountant sub b) en sub c) geïdentificeerde frauderisico’s te
mitigeren, wordt onderstaand in hoofdlijnen (niet limitatief en in willekeurige volgorde) een aantal
voorbeelden gegeven van controlewerkzaamheden waarmee de accountant inspeelt op de in bijlage A
genoemde risico’s bij het bepalen van zijn controlewerkzaamheden.
16 Standaard 330 ’De wijze van inspelen door de accountant op ingeschatte risico’s’ alinea 5.
17 Zie bijvoorbeeld Standaard 240 ’De verantwoordelijkheden van de accountant met betrekking tot fraude in het kader van
een cotnrole van financiële overzichten’ alinea’s 28 tot en met 33.