INFORMATIEF GEDEELTE - Ledegem

GRS LEDEGEM DEEL 1: INFORMATIEF GEDEELTE - 98
4.1.3.3. Beschikbaar aanbod binnen de planperiode
Het aantal woongelegenheden dat ook effectief gerealiseerd kan worden binnen de planperiode zal echter een stuk lager zijn dan het
totale theoretisch aanbod binnen het huidig juridisch bestemde aanbod. Gezien we werken tegen een planhorizon van 2007 moet dit
totale aanbodscijfer geïnterpreteerd worden door rekening te houden met de beschikbaarheid van het aanbod binnen de planperiode.
- Niet alle theoretisch beschikbare kavels zullen de eerstvolgende jaren daadwerkelijk op de markt komen. Volgens het Provinciaal
Structuurplan West-Vlaanderen 16 dient een minimum van 30% verrekend te worden als te verwachten realisatie in een periode van
10 jaar. Wanneer deze kavels in goedgekeurde verkavelingen voorkomen, wordt een realisatiegraad van 80% verondersteld op een
periode van 10 jaar. Gezien de planningstermijn tot 2007 nog slechts 3 jaar behelst (dd. 1 januari 2004), wordt hierna rekening
gehouden met een correctiefactor van 3/10, en wordt dus een realisatiegraad gehanteerd van respectievelijk 24% en 9% voor
onbebouwde percelen binnen verkavelingen en langs uitgeruste weg.
- Voor de sociale bouwkavels van ‘De Mandel’ heeft de sociale bouwmaatschappij echter de beleidsoptie genomen om deze niet
meer te ontwikkelen binnen de planperiode. Deze percelen zijn momenteel dus ‘bevrozen’ en worden daarom uit het onmiddellijk
realiseerbare aanbod gelicht.
- Voor het woonuitbreidingsgebied ten zuiden van Sint-Eloois-Winkel heeft de gemeente de optie genomen om dit gebied gefaseerd
te ontwikkelen voor 120 woningen. Slechts de eerste fase van dit woonproject -waarbij 40 woningen gepland zijn- kan gerealiseerd
worden voor 2007. De tweede en derde fase van dit project, waarbij nog eens 80 woningen gepland zijn, worden pas uitgevoerd
na 2007 en zijn momenteel dus ‘bevrozen’. Daarom wordt alleen de eerste fase van dit woonproject opgenomen in het
onmiddellijk realiseerbaar aanbod.
- Tenslotte kunnen de overtollige leegstaande woningen op korte termijn een deel van de woonbehoefte opvangen, voor zover ze in
degelijke staat zijn. Er zijn echter geen gegevens beschikbaar over het al dan niet bewoonbaar karakter van deze woningen. Wel is
vast te stellen dat ruim de helft van deze langdurig leegstaande woningen reeds langer dan 2 jaar leegstaat, en dat het vooral oudere
woningen in de oude dorpskernen betreft. Wellicht zijn er grondige renovatiewerken noodzakelijk om deze woningen bewoonbaar
te maken. Verder zal het effect van het geplande beleid van de gemeente om de leegstand te bestrijden pas met vertraging
16 PRS WEST-VLAANDEREN, Specifieke beleidskaders m.b.t. de nederzettingsstructuur, p. 272.