INFORMATIEF GEDEELTE - Ledegem

GRS LEDEGEM DEEL 1: INFORMATIEF GEDEELTE - 93
4.1.3. AANBOD AAN WOONGELEGENHEDEN IN LEDEGEM
4.1.3.1. Leegstaande woningen
Een aangroei van het aantal gezinnen hoeft niet altijd te betekenen dat er een uitbreiding van het woningbestand noodzakelijk is.
Indien het aantal leegstaande woningen van behoorlijke kwaliteit groter is dan de leegstand die vereist is voor het verzekeren van een
vlotte woonwisseling (= frictieleegstand), kan hieruit geput worden bij een groeiende vraag naar woningen. Voor Ledegem wordt de
frictieleegstand geraamd op 2,5% wat overeenkomt met een 90-tal woningen. De overige leegstand is dus overtollig.
In praktijk komt de overtollige leegstand ongeveer overeen met de langdurig leegstaande woningen (dit wil zeggen meer dan 12
maanden). Momenteel zijn er op het grondgebied van Ledegem slechts 37 (zie tabel 11) langdurig leegstaande woningen geregistreerd.
In zoverre deze bewoonbaar zijn, kunnen ze een deel van de woonbehoeften opvangen.
4.1.3.2. Bouwmogelijkheden
De inventaris van de onbebouwde percelen is gebeurd op basis van kadasterkaarten van de gemeente waarop alle bouwgronden die
juridisch gezien beschikbaar kunnen komen, werden geïnventariseerd (situatie 1 januari 2004). Juridisch beschikbare gronden zijn die
percelen die volgens een bestemmingsplan (Gewestplan of BPA) of verkavelingsvergunning bebouwd mogen worden.
De inventaris van de onbebouwde percelen is in principe drieledig :
1. De ONBEBOUWDE KAVELS GELEGEN IN EEN VERKAVELING. Elke bouwkavel stemt hier overeen met één woongelegenheid.
2. De ONBEBOUWDE KAVELS LANGS UITGERUSTE WEGEN in woongebied en landelijk woongebied. Voor deze percelen is de
perceelsbreedte aan de straatkant en de bebouwingstypologie van de omgeving (open, halfopen of gesloten) bepalend voor het
mogelijks aantal te realiseren woongelegenheden. De sociale kavels van ‘De Mandel’ worden afzonderlijk vermeld.
3. De grotere NIET-UITGERUSTE TERREINEN IN (LANDELIJK) WOONGEBIED die ontwikkeld kunnen worden, hetzij in functie van sociale
woningbouw hetzij als privé-initiatief. Zoals reeds eerder aangehaald in de analyse op microschaal bevinden zich in Ledegem en
Rolegem-Kapelle binnen het woongebied geen vrijliggende aaneengesloten binnengebieden die voor woningbouw in aanmerking
kunnen komen. Wel zijn er zijn enkele woonuitbeidingsgebieden in Ledegem en Rolegem-Kapelle, maar gezien deze niet zijn
opgenomen in een BPA als mogelijk te ontwikkelen woongebied, behoren ze niet tot het huidige juridisch aanbod aan
bouwmogelijkheden. In Sint-Eloois-Winkel is er wel een opportuniteit: volgens BPA 4 ‘Uitbreiding Zuid’ kan het
woonuitbreidingsgebied ten zuiden van de kern ontwikkeld worden voor een 120-tal woningen.