INFORMATIEF GEDEELTE - Ledegem

GRS LEDEGEM DEEL 1: INFORMATIEF GEDEELTE - 102
Onderzoek o.a. in het kader van het GRS toont aan dat de gemeente Ledegem beantwoordt aan de bovengestelde voorwaarden van dit
beleidskader :
1a. Tabel 10 omtrent de recente en geplande sociale huisvestingsprojecten, toont aan dat er de laatste jaren reeds een heel aantal
sociale koop- en huurwoningen gerealiseerd werden, en dat er in de toekomst nog verschillende sociale huisvestingsprojecten op
stapel staan (hoofdzakelijk gepland ten zuiden van Sint-Eloois-Winkel).
1b. Ledegem beschikt over een woonuitbreidingsgebied dat ingesloten ligt tussen de bebouwing van de Sint-Pietersstraat, de
Kortwagenstraat en de Sint-Eloois-Winkelstraat. Een (gedeeltelijke) ontwikkeling van dit woonuitbreidingsgebied betekent dat er
ingegrepen wordt binnen de contouren van het huidige woongebied. Gezien de selectie van Ledegem als bedrijfsondersteunend
hoofddorp kan Ledegem maximaal 2 ha woonuitbreidingsgebied ontwikkelen.
1c. Het huidig gemeentelijk aanbod aan sociale huur-en koopwoningen bedraagt minder dan 15% voor de kernen van zowel
Ledegem, Rollegem-Kapelle als Sint-Eloois-Winkel (cfr. tabel 7 met betrekking tot het sociaal woningaanbod).
2. Om de eigen groei van de kern Ledegem tot 2007 op te vangen volstaat het huidig aanbod niet, en moeten een 30-tal extra
woongelegenheden gerealiseerd worden (cfr. tabel 26). Rekening houdend met een gemiddelde dichtheid van 15 woningen / ha
betekent dit dat er in kern Ledegem een bijkomende oppervlakte van ca. 2 ha noodzakelijk is om de eigen groei van de kern op te
vangen. Voor de kern Sint-Eloois-Winkel volstaat het huidige juridisch aanbod wel om de eigen groei op te vangen.
3. Onderzoek heeft aangetoond dat de woonkernen een compacte bebouwde structuur hebben. Er zijn geen grote aaneengesloten
vrijliggende binnengebieden, en slechts her en der komen er onbebouwde percelen voor langs uitgeruste weg of in
verkavelingen. In het onderzoek m.b.t. de recente bouwactiviteiten (cfr. tabel 12 en bijhorende tekst) is reeds aangehaald dat het
beleid van de gemeente in het verleden inbreidingsgericht was en dat zij inspanningen leverde voor de realisatie van o.a. ‘de
Kempkens’, ‘Clicon’, ...
Deze voorgaande vaststellingen houden een duidelijke boodschap in voor het verder woningbeleid binnen de gemeente. Er zal werk
moeten gemaakt worden van het saneren van het bestaande verouderde woningpatrimonium door middel van bv. saneringspremies.
De gemeente Ledegem heeft deze boodschap reeds begrepen en maakt er inmiddels werk van in haar huidig beleid. Het probleem van
deze beleidsmaatregelen is echter dat deze inert zijn en op korte termijn geen constructieve oplossing bieden voor het leeglopen van de
gemeente Ledegem.