De haalbaarheidsstudie voor het voetbalstadion in Loppem (pdf 12 ...

JAN BREYDELSTADION BRUGGE Technische Haalbaarheidsstudie
1.6. EEN OVERTUIGEND VOORBEELD
FC Utrecht, een realisatie op vier jaar tijd (kaart 5)
De hier voorgestelde fasering komt tegemoet aan de terechte hoge eisen die aan dergelijk ambitieus project
gesteld worden. Het gaat om de beperking van de hinder tijdens de werken en vooral om het zoveel mogelijk
vermijden van commerciële verliezen tijdens de uitvoering ervan. Daarom is een fasering bedacht die de hui-
dige beschikbare voorzieningen volledig in gebruik houdt, tot op het ogenblik dat de nieuwe accommodatie kan
opgeleverd worden en die tegelijkertijd op geen enkel ogenblik de beschikbare capaciteit vermindert.
Deze aanpak lijkt erg ambitieus en kan alleen lukken mits voldoende voorafgaand overleg en overeenstemming
tussen alle partners, met name opdrachtgevers, ontwerpers, ontwikkelaars en aannemers én de betrokken
overheden. De erg strikte timing van de bouwplanning vergt bovendien een zeer grondige voorbereiding en
een goede projectorganisatie. Zo veronderstelt de bouw van een nieuwe tribune tussen twee voetbalseizoenen
in, een zeer degelijk voorbereiding en planning, terwijl bouwen tijdens het seizoen zelf dan weer de nodige
veiligheidsmaatregelen vraagt naar het publiek toe. De formule van het werken in bouwteam, waarbij ‘met
open boek’ wordt samengewerkt voor een zo sterk mogelijk resultaat waar alle partijen zich achter zetten, heeft
in tal van projecten zijn degelijkheid al bewezen. Deze formule verdient ook hier de voorkeur.
Er zijn voldoende voorbeelden van commerciële en andere projecten (nieuwbouw zowel als verbouwingen), die
op een minimum van tijd gerealiseerd zijn. Inzake stadionbouw is het nieuwe complex Galgenwaard van FC
Utrecht in Nederland een zeer goed voorbeeld. Op vier seizoenen tijd is daar het hele stadion uitgebreid en
vernieuwd en dit op dezelfde locatie als voorheen. Telkens is tijdens het tussenseizoen één tribune gesloopt en
een nieuwe gebouwd. In het daaropvolgende seizoen is dan de volledige afwerking van die zijde gerealiseerd.
In elk van die fasen is bovendien een aanvullend programma opgenomen, gaande van winkels en woningen,
over kantoren, tot sportaccommodatie, dit alles zowel in de commerciële sfeer als op vlak van dienstverlening.
De opeenvolging van de verschillende bouwfasen was eveneens geïnspireerd op het beschikbaar houden van
bepaalde voorzieningen en de stelselmatige vervanging en uitbreiding ervan. Het is een aanpak die model zou
kunnen staan voor Brugge. Uiteraard zijn er ook elders in Europa nog voorbeelden te vinden van stadions, die
gerenoveerd zijn op hun voormalige site.
Conclusie
Een intelligente fasering en een gecoördineerde realisatie van het hele project, naar het voorbeeld van Utrecht,
garandeert een ideaal rendement en een maximale continuïteit in het gebruik, zonder capaciteitsbeperking. De
opsplitsing in fasen respectievelijk tijdens het seizoen en tussen twee seizoenen in, is daarvoor noodzakelijk.
Werken in bouwteam (stad, club, ontwerper, ontwikkelaar) kan tijdens het seizoen optimale veiligheid garanderen
en tegelijk een vlotte realisatie in de hand werken, als een win-winsituatie voor elk van de drie partners.
Wat in Utrecht kon, moet ook in Brugge haalbaar zijn.
Studieburomouton bvba - Stramien cvba - augustus 2007 13