De haalbaarheidsstudie voor het voetbalstadion in Loppem (pdf 12 ...

Koning Leopold III-laan
strook tussen straat en stadion
JAN BREYDELSTADION BRUGGE Technische Haalbaarheidsstudie
3.2. EEN STEDELIJKE ESPLANADE
De hoofdingang aan de Koning Leopold III-laan (kaart 13)
De omkering van het hele stadion met de nieuwe hoofdtribune-Oost is niet alleen voorgesteld uit pragmatische
overwegingen, omdat deze ingreep toelaat de nieuwe business-faciliteiten te bouwen zonder de bestaande
seats tijdelijke buiten gebruik te zetten. Deze ingreep houdt de verplaatsing in van de hoofdingang van het
hele complex van de Olympialaan naar de Koning Leopold III-laan. Daar is namelijk meer ruimte beschikbaar
voor verdere ontwikkeling, bovendien draagt dit voorstel bij tot de vereenvoudiging van het ontsluitingsconcept,
zodat de kern van Sint Andries rond de Gistelsesteenweg hier minder hinder van ondervindt.
De hele strook tussen de straat en het stadion komt in aanmerking als ontwikkelingszone. Twee eenvoudige
basisvolumes aan weerszijden bakenen een plein af en geven aan deze plek een bepaalde schaal, in overeenstemming
met het nieuwe stadion zelf. Dergelijke ruime esplanade, naar het voorbeeld van Wolfsburg, met
het stadion als architecturale blikvanger, creëert een nieuw beeld en biedt bijkomende allure aan de hele site.
Door de integratie in de aanleg van de rolschaatspiste of van enkele skate-installaties wint dit plein aan
stedelijke aantrekking en activiteit, in de sportieve lijn van de hele site. Onder het plein is een parkeergarage
te voorzien, over één laag, eventueel half-ondergronds.
De te ontwikkelen volumes bieden bijkomende ruimte voor commerciële oppervlakte (duplex: gelijkvloers en
eerste verdieping). Samen met de 10.000 m² winkeloppervlakte in het stadion zelf, brengt dit het totaal aan
commercieel te realiseren retail-oppervlakte op ongeveer 20.000 m². Bovenop deze winkels is er op de verdiepingen
ruimte voor kantoorontwikkeling of voor de bouw van appartementen, op twee of drie lagen. Rekening
houdend met een beperktere bouwdiepte gaat het hier nogmaals om 7.000 m² of meer.
Dit schema neemt één oefenplein, achter het nieuwe kantoorgebouw links, mee op in de ontwikkeling. In eerste
instantie is hier een ruime parking voorzien, eventueel kan hier op termijn een bijkomende kantoor- of woonontwikkeling
aan gekoppeld worden. Deze ingreep veronderstelt wel de integratie van enkele woningen, braakliggende
percelen langs de straat en van de parking erachter. Het is de enige manier om het stadion uit het
isolement van het binnengebied te halen en meer op de stad te betrekken. Het concept betekent wel een grote
meerwaarde voor deze strook van de straat (van watertoren tot Provinciehuis Boeverbos). Mogelijk kan de
provincie als partner optreden, rekening houdend met het plaatsgebrek in het bestaande hoofdgebouw.
Studieburomouton bvba - Stramien cvba - augustus 2007 21