De haalbaarheidsstudie voor het voetbalstadion in Loppem (pdf 12 ...

JAN BREYDELSTADION BRUGGE Technische Haalbaarheidsstudie
2.2. EXTRA RUIMTE VOOR SHOPPING? (kaart 7)
Ontwikkelingsmogelijkheden in West Vlaanderen
Het winkelaanbod in Vlaanderen is al zeer ruim ontwikkeld, kwalitatief zowel als kwantitatief, de uitbreidingsmogelijkheden
zijn dus niet onbeperkt. Recent is voor het ‘project Blauwe Toren’ in het noorden van Brugge nog
een socio-economische vergunning afgeleverd voor 35.000 m² nieuwe winkeloppervlakte. Studies wijzen uit
dat er in de regio Brugge daarnaast nog ruimte zou zijn voor ongeveer 100.000 m² bijkomende commerciële
vloeroppervlakte.
Anderzijds staan er in heel West-Vlaanderen en net daarbuiten nog meerdere grote projecten op stapel. Erg
opvallend is dat bij de motivatie telkens gemikt wordt op de recuperatie van een deel van de koopkracht die
vandaag naar Noord-Frankrijk afvloeit, onder meer naar de Auchan-vestiging net over de grens. Ambities en
prognoses zouden elkaar dus wel eens kunnen overlappen.
De optelsom van het project Sint-Jan in Kortrijk (34.000 m² binnenstedelijke ontwikkeling, start bouwwerken in
augustus 2007), Cora-Moeskroen (shoppingcenter van 60.000 m², net over de provinciegrens) en een gepland
project in Izegem (20.000 m²), brengt dit totaal al rond de 150.000 m², allemaal gepland op korte termijn. Alles
samen is dit uiteraard erg veel.
Een specifiek thematisch aanbod rond Jan Breydel
Om buiten deze concurrentie te blijven en omdat de Olympia-site niet geschikt is voor grootschalige winkelontwikkeling
op zich, werd gezocht naar een specifieke invulling. Complementariteit met bestaande winkelvestigingen
(in het stadscentrum en de ruimere omgeving) vormt het uitgangspunt. Vandaar het voorstel om een
sterke en strikte thematische selectie door te voeren en alleen commerciële vestigingen toe te laten die zich
situeren in de sfeer van sport (detailhandel) en recreatie (diensten).
Vandaag zijn slechts een beperkt aantal van dergelijke emblemen uit de sector van de grootschalige detailhandel
aanwezig in de regio (AS Adventure, United Brands bv), terwijl de specifieke merkwinkels bijvoorbeeld
(Adidas, North Face, …) overal elders als paddenstoelen uit de grond rijzen. Bundeling van deze emblemen in
een thematisch aanbod, uiteraard gelinkt aan het voetbal, levert een sterke formule op, met de fanshop van de
clubs zelf, als blikvanger in dat geheel.
Studieburomouton bvba - Stramien cvba - augustus 2007 15