Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002
Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002
Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
18 Schematisch is dit aan de hand van de percentages betreffende de verdeling van de voorraad sociale<br />
huurwoningen in tabel 1.2 weergegeven. De geografisch geordende gegevens zijn gebaseerd op de<br />
gemeenten waar corporaties hun bezit hebben. Niet in elk deel van Nederland bevinden zich evenveel<br />
sociale huurwoningen. Van oudsher is er een oververtegenwoordiging van corporatiewoningen in het<br />
verstedelijkte deel van Nederland en met name in de vier grote steden.<br />
Tabel 1.2: Geografische spreiding corporaties en woningen per 31 december <strong>2002</strong><br />
Aantal corporaties Aantal Marktwoon-<br />
aandeel<br />
Naar Naar gelegen- corporatievestigings-<br />
bezits- heden bezit (in<br />
gemeente gemeente per gebied procenten)<br />
Nederland 552 552 2.432.426 36,2<br />
Noord (Groningen, Friesland, Drenthe) 61 61 240.363 34,1<br />
Oost (Overijssel, Gelderland) 107 110 406.074 34,1<br />
West (Utrecht, Flevoland, Noord- en Zuid Holland 250 246 1.281.751 39,9<br />
Zuid (Zeeland, Noord-Brabant, Limburg) 134 135 504.238 31,5<br />
Grote vier 39 38 522.993 52,5<br />
2*17 middelgrote steden 105 101 695.364 42,7<br />
Niet verstedelijkt gebied 408 413 1.214.069 29,7<br />
30 ISV-gemeenten 127 123 1.109.157 46,9<br />
In de beoordeling van de cijfers van de individuele corporaties is gewerkt conform de Methodiek financiële<br />
beoordeling van het Fonds. In deze methodiek wordt gewerkt met risico-opslagen. Door middel van<br />
dit instrument wordt de invloed van externe factoren op de financiële positie van de corporatie meegewogen.<br />
Van deze risico-opslagen maken de onderdelen markt en vernieuwing/herstructurering een<br />
belangrijk deel uit.<br />
1.2 Marktbeeld en kenmerken woningbezit<br />
De vraag in hoeverre corporaties, gelet op de samenstelling van het bezit en gegeven de ontwikkeling<br />
van de toekomstige vraag, (op termijn) een verhoogd risico op de woningmarkt lopen, maakt onderdeel<br />
uit van de beoordelingsmethodiek. De kenmerken van het woningbezit van corporaties zijn belangrijke<br />
indicatoren bij het duiden van die marktpositie. In de grafieken 1.1 en 1.2 zijn de specificaties van het<br />
woningbezit naar ouderdom en bouwvorm over het verslagjaar weergegeven.
Change language