Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002

30 Het saldo van het resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening en de buitengewone baten en lasten is het
jaarresultaat. In deze paragraaf worden de belangrijkste onderdelen van de Winst- en Verliesrekening in
ogenschouw genomen, evenals de ontwikkeling van deze posten. In tabel 1.10 is de Winst- en Verliesrekening
weergegeven over de jaren 2001 tot en met 2007.
Tabel 1.10: Winst- en Verliesrekening 2001 tot en met 2007 (x f 1 miljoen)
2003 2004
Prognose
2005 2006 2007
Huren 9.439 9.691 9.742 10.035 10.375 10.786 11.199 11.566
Vergoedingen 565 501 581 548 559 569 582 595
Overheidsbijdragen 90 67 74 51 44 36 33 31
Vrijval egalisatierekening 240 197 177 125 95 41 31 26
Verrekening DKPH-Complexen 18 9 4 4 4 4 4 4
Overige bedrijfsopbrengsten 314 263 347 284 293 293 299 289
Totaal resterende bedrijfsopbrengsten 1.226 1.037 1.182 1.012 994 943 949 944
Som bedrijfsopbrengsten 10.665 10.728 10.924 11.048 11.369 11.729 12.148 12.510
Afschrijvingen 1.242 1.262 1.280 1.331 1.393 1.456 1.517 1.571
Waardeveranderingen vaste activa 72 29 -138 58 48 59 79 103
Erfpacht 37 38 39 33 32 29 30 29
Personele lasten 1.101 1.141 1.222 1.245 1.269 1.300 1.336 1.373
Lasten onderhoud 2.371 2.668 2.617 2.900 2.897 2.911 2.888 2.913
Overige bedrijfslasten 1.843 1.840 2.183 1.973 1.981 2.002 2.036 2.101
Totaal resterende bedrijfslasten 5.353 5.687 6.061 6.150 6.179 6.242 6.290 6.416
Som bedrijfslasten 6.666 6.979 7.203 7.540 7.621 7.757 7.886 8.090
Rentebaten 560 438 444 307 242 198 178 163
Rentelasten 4.598 4.232 4.173 3.829 3.736 3.789 3.863 3.893
Overig 93 66 70 51 50 38 30 25
Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening 55 21 62 38 304 418 607 715
Buitengewone baten uit verkoop
Waarvan bestaande huurwoningen
Waarvan nieuwbouwkoopwoningen
Realisatie
2001
Prognose
2002
Realisatie
2002
951 1.245 1.230 1.414 1.405 1.417 1.345 1.285
864 1.131 1.146 1.285 1.226 1.204 1.111 1.047
59 86 65 119 163 201 227 232
Onrendabele investeringen 414 779 519 899 1.188 1.276 1.115 991
Overige buitengewone lasten 154 89 152 69 94 108 88 64
Overige buitengewone baten 573 41 176 72 48 53 42 26
Jaarresultaat 1.012 440 797 555 474 504 792 972
Resultaat 2002
Het jaar 2002 sluit met een positief jaarresultaat van e 797 miljoen. Dit resultaat is gerealiseerd door
voornamelijk de verkoop van bestaande woningen en nieuwbouw van koopwoningen met een netto
resultaat van ruim e 1,2 miljard, deels gecompenseerd door onrendabele investeringen van ruim e 0,5
miljard. Het resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening is in 2002 met e 62 miljoen licht positief.
Vergelijking resultaat 2002 met 2001
Ten opzichte van vorig jaar is het jaarresultaat met e 215 miljoen gedaald. Deze daling is vooral toe te
schrijven aan de overige buitengewone baten die e 397 miljoen lager zijn dan vorig jaar. Deze daling van
de buitengewone baten wordt voor een deel gecompenseerd door de hogere netto verkoopopbrengst
van woningen (e 279 miljoen), verminderd met de hogere onrendabele investeringen (e 105 miljoen).
Het positieve resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening is nagenoeg gelijk aan vorig jaar. De hogere bedrijfsopbrengsten
van e 259 miljoen (voornamelijk de huren), de lagere rentelasten minus de rentebaten van
e 309 miljoen alsmede het verschil in de mutatie van de waarde van de vaste activa van e 210 miljoen,
worden nagenoeg tenietgedaan door de stijging van de resterende bedrijfslasten (personele lasten,
lasten onderhoud en overige bedrijfslasten).