Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002

More documents

Recommendations

Info

26 Verkoop Het aantal verkochte woongelegenheden ligt in 2002 fors hoger dan in vorige jaren. Met 26.378 woongelegenheden ligt het aantal verkopen over 2002 ruim 60% boven de realisatie in 2001. Voor bijna de helft van de verkopen in 2002 gaat het echter om onderlinge transacties tussen corporaties. Het aantal verkopen exclusief deze transacties is 14.057. Voor de prognosejaren ligt de omvang weer ongeveer op het gemiddelde niveau van de afgelopen jaren. In grafiek 1.6 is een overzicht gegeven van de verkopen conform de prognoses en realisaties van corporaties in de jaren 2000 tot en met 2007. De prognose in 2002 voor de prognosejaren ligt iets boven het niveau van de prognose in 2001. Daaruit kan worden afgeleid dat corporaties het volume aan verkopen de komende jaren minimaal willen handhaven. De ontwikkelingen op de woningmarkt zijn bepalend of deze aantallen ook daadwerkelijk kunnen worden gerealiseerd. Dit wijkt af van het voorgenomen VROM-beleid. Grafiek 1.6: Aantal verkochte huurwoningen 2000 tot en met 2007 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Realisatie 18.666 15.936 26.378 Prognose 2000 25.860 17.915 14.944 12.934 11.335 Prognose 2001 23.163 17.301 16.349 14.441 13.120 Prognose 2002 18.209 16.549 16.225 14.441 13.017 Sloop In 2002 zijn bijna 1.500 woongelegenheden meer gesloopt dan in 2001. Toch blijft het aantal gesloopte woongelegenheden in 2002 achter bij de prognose van 2001. Het aantal geraamde te slopen woningen voor de jaren 2002 tot en met 2005 is gestegen ten opzichte van de vorige prognose voor 2001 tot en met 2004. Tabel 1.6 laat zien dat de prognoses voor de aantallen te slopen woongelegenheden in de komende jaren fors hoger liggen. Financiële effecten (des)investeringsprogramma In tabel 1.7 zijn de (des)investeringen weergegeven. De cijfers zijn ontleend aan onder meer de Winsten Verliesrekening en de Balans. Bij de interpretatie van de cijfers moet worden bedacht dat het gemiddelde geactiveerde en onrendabele bedrag per nieuwbouwwoning niet zonder meer gelijk kan worden gesteld met de stichtingskosten van deze woningen. Bij (combinatie)projecten wordt dikwijls ‘verevend’.
Voor een beoordeling van de gemiddelde bedragen bij aan- en verkoop moet verder rekening worden gehouden met de onderlinge transacties tussen corporaties. De waardegrondslag voor transacties tussen corporaties is vaak een andere dan de marktprijs. Tabel 1.7: (Des)investeringen en onrendabel 2002 tot en met 2007 nominaal (x f 1 miljoen) Aantal (productie) 2002//2005 Bedrag 2002 2003 2004 Bedrag 2005 Totaal bedrag 2002//2005 2006 2007 Gemiddeld per productie- c.q. bezitswoning 2002/2005 (x f 1) Activering Nieuwbouw 106.735 2.014 2.434 3.732 3.565 11.746 2.893 2.541 110.045 Aankoop 21.765 990 92 51 46 1.180 50 60 54.197 Woningverbetering 837 1.008 1.038 905 3.788 924 619 391 Overig 631 622 453 472 2.178 384 134 Totaal activering Onrendabel (geboekt ten laste van Winst- en Verliesrekening) 4.473 4.157 5.273 4.988 18.891 4.251 3.355 Nieuwbouw 344 567 800 917 2.629 767 700 24.629 Aankoop 13 11 7 8 40 17 12 1.816 Woningverbetering 116 235 279 234 864 230 170 89 Sloop 13 53 78 82 226 76 84 3.200 Overig 32 33 25 34 124 25 25 Totaal onrendabele investeringen 518 899 1.189 1.275 3.881 1.115 991 Bruto investeringen Desinvesteringen 4.991 5.056 6.462 6.263 22.772 5.366 4.346 Verkoop 77.361 821 629 620 587 2.657 512 502 34.345 Sloop 70.582 50 97 104 121 373 95 95 5.281 Overig -502 488 310 125 200 1.122 69 139 Totaal desinvesteringen 1.358 1.037 849 908 4.152 676 735 Saldo investeringen en desinvesteringen 3.633 4.019 5.613 5.355 18.620 4.690 3.610 Omvang investeringen De bruto investeringen in 2002 bedragen bijna e 5 miljard. Dat is e 1,6 miljard meer dan de prognose in 2001. Voor een groot deel kan de toename, behalve voor nieuwbouw, worden toegeschreven aan de aankopen in 2002. In de prognose van 2001 werd voor aankopen rekening gehouden met een bedrag van e 170 miljoen. In 2002 is een bedrag van e 990 miljoen geactiveerd. Nieuwbouw In de meerjarenramingen van de corporaties neemt het investeringsvolume voor nieuwbouw toe. In vergelijking met 2002 is in 2005 sprake van bijna een verdubbeling van het volume. In vergelijking met het voorgaande jaar stijgt de gemiddelde bruto investering voor een nieuwbouwwoning beperkt. Voor de vierjaarsperiode is sprake van een stijging van e 123.000,- tot e 134.700,- per woning. Het gemiddeld onrendabel deel van de investering van de nieuwbouw komt volgens de opgave van corporaties dit jaar uit op e 24.600,- (in 2001 e 23.600,-) per woning. Aankoop In de periode 2002 tot en met 2005 neemt het investeringsbedrag voor aankopen af. Ook in de vorige prognoseperiode was dat het geval. Gemiddeld per woongelegenheid wordt nu wel van een hoger bedrag (e 54.000,-) per woning uitgegaan. In de prognose van 2001 was dat gemiddeld e 30.000,- per woning. Verbetering De investeringen in woningverbetering zijn ten opzichte van 2001 gestegen. In 2002 is ruim e 950 miljoen geïnvesteerd tegenover e 700 miljoen in 2001. Ten opzichte van de prognose van 2001 ligt de omvang van de investeringen e 100 miljoen hoger. Ook voor de prognosejaren zijn hogere bedragen geraamd dan in 2001 werd geprognosticeerd. 27
Page 1 and 2: VERSLAG FINANCIEEL TOEZICHT WONINGC
Page 3: 3. Gegevensopvraging 71 3.1 Beoorde
Page 6 and 7: 6 Financiële kengetallen sector Om
Page 9 and 10: Conclusies, samenvatting en bevindi
Page 11 and 12: Jaarresultaat 2002 • Het verslagj
Page 13 and 14: Financieel zwakke corporaties • V
Page 15 and 16: Onderzoek financieel gezonde corpor
Page 17 and 18: 1. Financiële positie sociale huur
Page 19 and 20: Grafiek 1.1: Specificatie woningen
Page 21 and 22: De situatie waarin iedereen zijn wo
Page 23 and 24: veel enkelvoudige sociale problemen
Page 25: Nieuwbouw Het gerealiseerde aantal
Page 29 and 30: Tabel 1.9: Verkoop koopwoningen 200
Page 31 and 32: Vergelijking resultaat 2002 met pro
Page 33 and 34: Het resultaat uit gewone bedrijfsui
Page 35 and 36: Grafiek 1.12: Realisatie en prognos
Page 37 and 38: Met betrekking tot de personeelskos
Page 39 and 40: Corporaties verwachten in de vijf p
Page 41 and 42: Grafiek 1.15: Financiering vreemd v
Page 43 and 44: Grafiek 1.16: Wijziging bedrijfswaa
Page 45 and 46: De dit jaar verkregen informatie me
Page 47 and 48: Naast het noemereffect van 0,7% wor
Page 49 and 50: 1.7 Vermogensovermaat In deze parag
Page 51 and 52: Grafiek 1.19: Ontwikkeling vermogen
Page 53 and 54: De samenstelling van de tien financ
Page 55 and 56: Tabel 1.23: Rendement vastgoed (in
Page 57 and 58: 2. Individuele beoordeling corporat
Page 59 and 60: Tabel 2.3: Ontvangst Cijfermatige K
Page 61 and 62: Tabel 2.5: Resultaten selectie te o
Page 63 and 64: Voldoende weerstandsvermogen (categ
Page 65 and 66: Slechts bij één kleine corporatie
Page 67 and 68: Tabel 2.9: Marge tussen gecorrigeer
Page 69 and 70: Uit tabel 2.11 blijkt dat van de 48
Page 71 and 72: 3. Gegevensopvraging In dit hoofdst
Page 73 and 74: Handleiding en toelichting diskette
Page 75 and 76: Vernieuwing en herstructurering Voo
Page 77 and 78:
De aangepaste Richtlijn 645 van de
Page 79 and 80:
De hierna weergegeven onderzoeksres
Page 81 and 82:
Conclusie Het steekwoord dat bij de
Page 83 and 84:
Volkshuisvestelijke informatievoorz
Page 85 and 86:
Aldus is een groep van 23 financiee
Page 87 and 88:
De betreffende corporaties hebben d
Page 89 and 90:
Hiernavolgend zijn de in het eerste
Page 91 and 92:
Naast deze onderzoeken op basis van
Page 93 and 94:
Financiële vaste activa Onder fina
Page 95 and 96:
Rentabiliteitswaardecorrectie lenin
show all

Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?