Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002

32 In tabel 1.11 is met behulp van indexcijfers de ontwikkeling van enkele belangrijke posten in de Winst- en
Verliesrekening weergegeven.
Tabel 1.11: Ontwikkeling enige inkomsten en uitgaven per woning (1998 = 100)
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Huur 100 104 107 111 115 119 123 128 133 137
Personele lasten 100 110 118 131 146 150 153 156 161 165
Onderhoudslasten 100 106 110 112 124 138 138 138 137 139
Overige bedrijfslasten 100 95 107 120 142 129 130 131 134 138
Rentelasten 100 97 94 91 83 76 74 75 77 78
De stijging van de huren blijft gematigd. De stijging is de resultante van de jaarlijkse huurverhoging,
harmonisatie ineens, huurverhogingen vanwege investeringen in de voorraad en effecten van voorraadmutaties
(verkoop en nieuwbouw). De personele lasten laten, evenals in 2001, in 2002 opnieuw een
forse toename zien. De stijging in 2002 ten opzichte van 2001 is 11%. De prognosejaren laten vervolgens
een gematigde toename zien. De meeste corporaties passen in de meerjarenprognose de cijfers
voornamelijk op basis van een aan de inflatie gerelateerde index aan. De overige bedrijfslasten vertonen
in 2002 eveneens een zeer sterke stijging, terwijl de prognose in 2001 nog uitging van een stabilisatie.
De daling van de rentelasten per woning verloopt conform verwachting. Op de sterke stijging van de
beheerkosten (personele lasten, onderhoudslasten en overige bedrijfslasten) en de jaarlijkse afwijking
van de realisatiecijfers met die van de prognose wordt in paragraaf 1.4.3 nader ingegaan.
1.4.2 Resultaat gewone bedrijfsuitoefening tot en met 2007
In grafiek 1.8 is de ontwikkeling van het jaarresultaat en het resultaat gewone bedrijfsuitoefening in beeld
gebracht.
Grafiek 1.8: Jaarresultaat en resultaat gewone bedrijfsuitoefening per woning (in f 1)
Jaarresultaat
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Resultaat gewone
bedrijfsuitoefening
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
242 414 328 229 196 208 328 403
11 22 25 16 126 173 251 296