Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002
Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002
Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
38 1.5 Gepresenteerd weerstandsvermogen van de Nederlandse corporaties<br />
In tabel 1.13 is de balans over de jaren 2001 tot en met 2007 gepresenteerd.<br />
Tabel 1.13: Balans ultimo 2001 tot en met 2007 (x f 1 miljoen)<br />
Realisatie<br />
2001<br />
Prognose<br />
<strong>2002</strong><br />
Realisatie<br />
<strong>2002</strong><br />
2003 2004<br />
Prognose<br />
2005 2006 2007<br />
Aantal woongelegenheden 2.440.460 2.429.333 2.432.426 2.420.814 2.419.228 2.418.087 2.415.934 2.413.367<br />
ACTIVA<br />
Immateriële vaste activa 85 81 76 73 71 68 67 68<br />
Materiële vaste activa 71.723 72.284 73.571 75.186 78.163 80.724 82.680 83.607<br />
In exploitatie 66.734 67.987<br />
In ontwikkeling 4.082 4.602<br />
Ten dienste van exploitatie 907 983<br />
Financiële vaste activa 6.727 5.256 5.024 3.614 2.699 2.258 2.140 1.991<br />
Te verrekenen/te vorderen/deelnemingen 972 960<br />
Effecten 2.155 1.581<br />
Overige financiele vaste activa 3.600 2.484<br />
Vlottende activa 4.457 3.346 4.403 3.349 2.914 3.094 3.114 3.154<br />
Effecten 380 279<br />
Liquide middelen 2.232 1.765<br />
Overige vlottende activa 1.845 2.360<br />
Totaal activa 82.992 80.966 83.075 82.223 83.847 86.144 88.000 88.821<br />
PASSIVA<br />
Eigen vermogen (exclusief herwaarderingsreserve) 10.973 11.421 12.023 12.534 12.956 13.433 14.212 15.187<br />
Herwaarderingsreserve 713 709 740 783 818 843 856 853<br />
Egalisatierekening 871 639 567 419 307 259 218 184<br />
Voorziening onderhoud 2.345 1.982 1.827 1.552 1.397 1.303 1.331 1.375<br />
Overige voorzieningen 347 324 711 613 514 492 433 372<br />
Schulden lange termijn 59.222 58.397 58.217 59.082 60.517 62.265 63.166 63.079<br />
Leningen overheid/kredietinstellingen 58.739 57.721<br />
Waarborgsommen en overige schulden 484 496<br />
Schulden korte termijn 8.520 7.495 8.989 7.240 7.338 7.549 7.784 7.771<br />
Schulden aan kredietinstellingen 1.691 2.138<br />
Totaal passiva 82.992 80.966 83.075 82.223 83.847 86.144 88.000 88.821<br />
Gepresenteerd weerstandsvermogen 14.451 14.285 15.052 15.044 15.103 15.419 16.128 17.051<br />
Idem per woning 5.922 5.880 6.188 6.214 6.243 6.377 6.676 7.065<br />
Idem in procenten van het balanstotaal 17,6 17,8 18,3 18,5 18,2 18,1 18,5 19,4<br />
Zoals uit de tabel blijkt, is het eigen vermogen (exclusief herwaarderingsreserve) in <strong>2002</strong> met e 1 miljard<br />
toegenomen. Dat is e 250 miljoen meer dan het jaarresultaat volgens de Winst- en Verliesrekening,<br />
hetgeen wordt veroorzaakt door mutaties buiten de Winst- en Verliesrekening als gevolg van toegepaste<br />
stelselwijzigingen.<br />
Het weerstandsvermogen is meer dan het eigen vermogen een objectieve graadmeter voor de financiële<br />
positie van de sector. Het weerstandsvermogen bestaat uit het eigen vermogen (exclusief herwaarderingsreserve),<br />
de egalisatierekening en voorzieningen, onder aftrek van de immateriële vaste activa (onder<br />
andere geactiveerde tekorten dynamische kostprijshuur).<br />
Het gepresenteerd weerstandsvermogen van de sector stijgt in <strong>2002</strong> met e 600 miljoen tot ruim e 15<br />
miljard. Deze lagere toename ten opzichte van die van het eigen vermogen wordt voornamelijk veroorzaakt<br />
door de daling van de voorzieningen en de egalisatierekening. Ten opzichte van de prognose van<br />
vorig jaar is het gepresenteerd weerstandsvermogen toegenomen met e 767 miljoen. Het verschil tussen<br />
prognose en realisatie hangt vooral samen met de lagere gerealiseerde aantallen nieuwbouwwoningen<br />
(en daarmee samenhangende onrendabele toppen) en hogere gerealiseerde aantallen verkochte huurwoningen<br />
in <strong>2002</strong> dan geprognosticeerd.
Change language