Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002
Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002
Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
28 Voor de vierjaarsperiode <strong>2002</strong> tot en met 2005 is sprake van een investeringsbedrag van e 4,7 miljard<br />
tegenover e 3,3 miljard in 2001 voor de periode 2001 tot en met 2004.<br />
Verkoop<br />
Verkoop is voor corporaties een belangrijke schakel in het portfoliobeleid. Vernieuwing van de portefeuille<br />
verloopt mede via de combinatie desinvesteren en investeren, waarbij de desinvesteringen ruimte<br />
genereren om kwaliteitstoevoegingen in de portefeuille tot stand te brengen. Tabel 1.8 geeft inzicht in de<br />
samenstelling van de verkoopopbrengst.<br />
Tabel 1.8: Opbrengsten woningverkoop bestaand bezit <strong>2002</strong> tot en met 2007<br />
Realisatie Prognose<br />
<strong>2002</strong> 2003 2004 2005<br />
Totaal<br />
<strong>2002</strong> tot<br />
en met<br />
2005<br />
2006 2007<br />
Verkoopprijs huurwoningen (x e 1 miljoen) 1.931 1.892 1.802 1.749 7.375 1.607 1.488<br />
Boekwaarde verkochte huurwoningen 733 546 511 484 2.274 434 391<br />
Overige (verkoop)kosten 53 61 65 61 240 63 49<br />
Netto verkoopresultaat 1.146 1.285 1.226 1.204 4.861 1.111 1.047<br />
Aantal verkochte huurwoningen 26.378 18.209 16.549 16.225 77.361 14.441 13.017<br />
Boekwinst per verkochte huurwoning (x e 1) 43.430 70.568 74.076 74.237 76.914 80.468<br />
Verkoop aan eigenaar/bewoners 12.350<br />
Verkoop aan corporaties 12.321<br />
Verkoop aan beleggers en overigen 1.707<br />
Het netto verkoopresultaat van e 1,1 miljard in <strong>2002</strong> is ten opzichte van 2001 met bijna e 0,3 miljard<br />
toegenomen voornamelijk als gevolg van de toename van het aantal verkochte woningen. De gemiddelde<br />
boekwinst per woning daalt van e 54.228,- in 2001 tot e 43.430,- in <strong>2002</strong>. De gemiddelde boekwinst<br />
wordt overigens beïnvloed door het aantal verkopen aan collega-corporaties. De waardegrondslag<br />
is hierbij vaak een andere dan de grondslag die voor de verkoop aan eigenaar-bewoners wordt gehanteerd.<br />
De onderlinge transacties tussen corporaties zijn in <strong>2002</strong> met ruim 12.000 woningen aanmerkelijk<br />
omvangrijker dan in 2001 (ruim 2.500). Ten opzichte van de prognose in 2001 is het netto verkoopresultaat<br />
conform verwachting, ondanks dat de gemiddelde boekwinst per woning e 5.000,- lager ligt<br />
dan in 2001 werd geraamd. Dit lagere bedrag wordt gecompenseerd doordat meer eenheden zijn verkocht.<br />
Het netto verkoopresultaat van de verkoop van koopwoningen bedraagt in <strong>2002</strong> e 65 miljoen. In tabel 1.9<br />
is de samenstelling en ontwikkeling van dit resultaat weergegeven.
Change language