Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2002

24 Uit de opgave van corporaties aan het Centraal Fonds blijkt dat de corporaties in hun prognoses ook een
concentratie van herstructureringsactiviteiten in bepaalde wijken voorzien. Deze concentratie in bepaalde
wijken spoort in het algemeen redelijk met de selectie van de benoemde 56 wijken. Waar in de G30 voor
gemiddeld 14,8% van de corporatiewoningen een aanpak in het kader van de herstructurering wordt
voorzien, wordt in de 56 wijken 28,6% van het aantal corporatiewoningen aldaar in de herstructurering
betrokken. In de overige niet-prioritaire wijken van de G30 voorzien de corporaties dat 8,8% woningen in
het kader van de herstructurering wordt aangepakt.
Het beeld per gemeente is echter wisselend. In de gemeenten Almelo en Lelystad komt de opgave van
de corporaties in het geheel niet overeen met de prioritaire wijken, terwijl elf andere gemeenten de
corporaties, gemeten aan het aantal te herstructureren woningen in de niet aangewezen wijken, een
grotere opgave zien. Aan de andere kant richt de beoogde aanpak van de corporaties in Alkmaar,
Dordrecht, Helmond, Leeuwarden en Leiden zich uitsluitend op de prioritaire wijken.
1.3 Investeringen en desinvesteringen
Deze paragraaf behandelt de prognose en realisatie van het (des)investeringsprogramma van corporaties.
Het (des)investeringsprogramma bestaat uit nieuwbouw, aankopen, woningverbetering, verkopen
en sloop. De financiële positie van corporaties wordt in belangrijke mate beïnvloed door het
(des)investeringsprogramma. Bovendien is de toekomstige marktpositie van het bezit sterk afhankelijk
van het voorgenomen (des)investeringsprogramma. In deze paragraaf wordt eerst ingegaan op de ontwikkeling
van het aantal woongelegenheden. Vervolgens worden de financiële effecten behandeld.
Mutaties in de voorraad
De vernieuwing van de voorraad verloopt zeer langzaam. Geschoond voor onderlinge transacties tussen
corporaties komen de toevoegingen door nieuwbouw en aankopen op bijna 0,9% uit, terwijl onttrekkingen
door verkoop en sloop tezamen bijna 1% van de woningvoorraad zijn. Hierdoor daalde de voorraad
in 2002 licht tot 2.432.426 woongelegenheden.
Het aantal woongelegenheden waarop de prognose en realisatie van het programma over de jaren 2001
tot en met 2007 betrekking heeft, is weergegeven in tabel 1.6. De laatste kolom geeft de mutaties weer
over de jaren 2002 tot en met 2005 als percentage van het totaal aantal woongelegenheden. In de
opgave van de corporaties worden de aantallen woningen en de bijbehorende (des)investeringen niet
altijd in hetzelfde jaar verantwoord. Door de sommatie over vier jaar kan een betere relatie met de
(des)investeringsbedragen worden gelegd in tabel 1.7.
Tabel 1.6: Mutatie aantallen woongelegenheden 2001 tot en met 2007 3)
Realisatie
Prognose
2001 2002 2003 2004 2005
Totaal 2002
tot en met
2005
2006 2007
2002//2005
ten opzichte
van 2002
(in procenten)
Aantal woongelegenheden per 1 januari 2.440.460 2.432.426 2.420.814 2.419.228 2.418.087 2.415.934
Nieuwbouw 12.582 13.628 18.528 34.984 39.595 106.735 31.586 28.305 4,4
prognose 2001 20.021 28.071 29.604 23.461 101.157 19.452
Aankoop 21.420 18.970 1.675 666 454 21.765 496 548 0,9
prognose 2001 5.594 935 855 644 8.028 535
Verkoop 15.936 26.378 18.209 16.549 16.225 77.361 14.441 13.017 3,2
prognose 2001 23.163 17.301 16.349 14.441 71.254 13.120
Sloop 8.214 9.681 16.257 20.261 24.383 70.582 19.054 18.258 2,9
prognose 2001 11.551 17.843 15.894 19.191 64.479 13.906
Overige mutaties -6.169 -2.145 2.651 -426 -582 -502 -740 -145 0,0
prognose 2001 -2.028 -624 69 -759 -3.342 -976
verschil 0 -2.428 0 0 0 0 0
Aantal woongelegenheden per 31 december 2.440.460 2.432.426 2.420.814 2.419.228 2.418.087 2.415.934 2.413.367
Productie koopwoningen 5.221 8.619 14.807 15.655 44.302 14.750 13.062
3 De gegevens ultimo 2001 zoals die door de corporaties in 2001 zijn opgegeven, sluiten niet geheel aan op de opgave per 1
januari 2002. In de kolom ‘realisatie 2002’ zijn daarom 2.428 eenheden als verschil vermeld.