De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium

Art. 1, § 3,
van de huurwet
Tweede vermelding:
Om geldig te zijn moet de clausule vergezeld zijn
van de adresvermelding waar de huurder zijn
hoofdverblijfplaats zal hebben gedurende de duur
van de huurovereenkomst (wat dus bewijst dat de
huurder zijn hoofdverblijfplaats elders heeft).
b. Wat gebeurt er als een huurder een goed huurt
zonder er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen en
later beslist, in de loop van de overeenkomst, het
toch te doen?
De huurwet is vanaf dat ogenblik van toepassing
maar uitsluitend indien de verhuurder zijn schriftelijke
toestemming geeft opdat het goed bestemd
wordt tot hoofdverblijfplaats van de huurder. In
dat geval begint een nieuwe huurovereenkomst
met ingang van de datum waarop de verhuurder
zijn toestemming heeft verleend.
Voorbeeld:
Een appartement wordt voor drie jaar gehuurd als
tweede verblijfplaats, vanaf 1 januari 2006. Vanaf
1 september 2007 beslist de huurder er permanent
te wonen. De verhuurder geeft zijn schriftelijke
toestemming. Dan begint een nieuwe huurovereenkomst
die onder de bepalingen van de
huurwet valt. De duur zal dus negen jaar belopen
behalve indien de partijen een andere duur bepalen,
onder voorwaarden voorzien in de wet (hoofdstuk
IV, 2,3 en 4).
13
c. Wat gebeurt er wanneer een gehuurd goed, bestemd
tot hoofdverblijfplaats van de huurder, van
bestemming verandert?
In dit geval zijn de bijzondere bepalingen van de
huurwet niet meer van toepassing. Dit betekent
echter niet dat de huurovereenkomst beëindigd
wordt.
Voorbeeld:
Een geschreven huurovereenkomst betreffende de
woning die de huurder tot zijn hoofdverblijfplaats
bestemt, wordt van kracht op 1 juli 2007.
De duur wordt vastgelegd op negen jaar, conform
art. 3, § 1 van de afdeling II. Vanaf 1 januari 2008
wordt beslist de huurder te verhuizen, maar de
verhuring te behouden en in het goed zijn
kantoren of zijn medisch kabinet te vestigen.
Vanaf 1 januari 2008 is de huurovereenkomst niet
onderworpen aan de bijzondere bepalingen van
afdeling II.
Gezien de verandering van bestemming van het
goed, die één van de belangrijke elementen van
het contract wijzigt, mag de verhuurder de
overeenkomst ontbinden. Indien de verhuurder
echter beslist het contract niet te ontbinden, blijft
de overeenkomst geldig voor de oorspronkelijke
vastgelegde duur, d.w.z. tot 30 juni 2016, maar
alléén de algemene bepalingen van het Burgerlijk
Wetboek (artikelen 1708 en 1762bis) en de
contractuele clausules zijn toepasselijk.