De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium

Burgerlijk
Wetboek
Art. 1728quater
Burgelijk
Wetboek
Art. 2273
5. Hoe kan de huurder de sommen
terugkrijgen die hij
teveel heeft betaald?
De hieronder beschreven regels zijn toepasselijk
op alle huurovereenkomsten en zijn verplichtend.
Het gebeurt dat de huurder omwille van een regeling
van de huurprijs of van de lasten sommen
heeft betaald die hij niet verschuldigd was of
waarvan na onderzoek bleek dat zij hoger waren
dan de werkelijke uitgaven. De huurder mag van
de verhuurder de teruggave eisen van alle teveel
betaalde sommen.
Hij moet zijn verzoek aan de verhuurder richten
per aangetekend schrijven. Maar opgelet:
• de huurder mag slechts de teruggave eisen van
de sommen die vervallen en betaald zijn tijdens
de vijf jaren die de verzending van het aan-
getekend schrijven voorafgaan;
• de rechtsvordering van de huurder tot teruggave
van de te veel betaalde sommen verjaart binnen
een termijn van één jaar te rekenen vanaf de
datum van het versturen van het aan-
getekend schrijven.
42
Voorbeeld:
Sinds de maand februari 2004 betaalt de huurder
elke maand aan zijn verhuurder 30 euro lasten teveel.
Hij bemerkt dit niet vóór oktober 2010. Op
10 november 2010 stuurt hij een aangetekend
schrijven naar zijn verhuurder waarin hij de terugbetaling
van deze lasten vraagt; hij heeft slechts
recht op de terugbetaling van de lasten die te veel
werden betaald gedurende de vijf jaar die het
verzenden van deze brief voorafgaan (d.w.z. vanaf
de maand november 2005). Indien de verhuurder
dit niet terugbetaalt, kan de huurder een rechtsvordering
instellen bij de vrederechter binnen een
termijn van één jaar, te rekenen vanaf 10 november
2010.