De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium

Wet van
13 april 1997
(Burgerlijk
Wetboek
Art. 1717)
Art. 2, Art. 4
Art. 15
IX. MAG EEN WONING DIE ALS HOOFD-
VERBLIJFPLAATS DIENT VOOR DE
HUURDER WORDEN ONDERVERHUURD?
In verband met de onderhuur gelden de volgende
regels.
1. De huurder die het goed dat
hij huurt niet bewoont, mag
dit goed niet onderverhuren,
geheel of gedeeltelijk, aan
een onderhuurder die het
tot zijn hoofdverblijfplaats
zou bestemmen
Op dit principieel verbod zijn twee belangrijke uitzonderingen:
a. De onderverhuring is mogelijk door een
rechtspersoon aan een minderbegoed natuurlijk
persoon.
De wet van 13 april 1997 maakt het mogelijk dat
een gemeente, een OCMW, een VZW of een vennootschap
met sociaal oogmerk een goed dat zij
huren op hun beurt volledig gaan onderverhuren
aan personen die minder begoed zijn of zich in een
behatenswaardige sociale positie bevinden.
De woning zal dan uitsluitend als hoofdverblijfplaats
van deze personen dienen
50
Niet alleen de onderhuur, maar ook de hoofdhuurovereenkomst
valt onder toepassing van
de afdeling II inzake de woninghuur.
Als bijkomende voorwaarde voor de geldigheid
van deze onderverhuring stelt de wet dat de
hoofdverhuurder met deze specifieke vorm van
onderhuur op voorhand instemt.
Deze vorm van onderverhuring is mogelijk (voor
de nieuwe of vernieuwde huurovereenkomsten)
vanaf 31 mei 1997.
b. De onderverhuring is ook mogelijk door
een handelshuurder aan een natuurlijk persoon.
De wet van 13 april 1997 maakt het eveneens mogelijk
dat een handelshuurder een gedeelte van
het door hem gehuurde pand onderverhuurt aan
een persoon die het als hoofdverblijfplaats bestemt.
Er zijn drie voorwaarden voor de geldigheid van
deze onderverhuring:
• in het handelshuurcontract mag geen verbod tot
onderverhuring staan;
• slechts een gedeelte van het gehuurde goed
mag worden onderverhuurd als hoofdverblijfplaats;
• de handelshuurder moet zijn handel behouden in
het gehuurde goed.
Wet van
13 april 1997
(Wet op de
Handelshuur
30 april 1951,
Art. 11bis
Art. 2
Art. 14, Art. 15