De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium
De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium
De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
III. WELKE ZIJN DE ESSENTIËLE<br />
ELEMENTEN VOOR HET SLUITEN VAN<br />
EEN HUUROVEREENKOMST?<br />
1. Wie kan een<br />
huurovereenkomst sluiten?<br />
Elke meerderjarige persoon (d.w.z. elke persoon die ouder<br />
is dan 18 jaar), en elke ontvoogde minderjarige kunnen<br />
een geldige huurovereenkomst sluiten.<br />
2. Welke zijn de essentiële<br />
vermeldingen van de huurovereenkomst?<br />
<strong>De</strong> huurovereenkomst bestaat vanaf het ogenblik dat de<br />
verhuurder en de huurder een akkoord bereikt hebben<br />
over:<br />
• het onroerend goed of het gedeelte ervan dat verhuurd<br />
wordt;<br />
• de huurprijs.<br />
Ingeval van een geschreven huurovereenkomst wordt de<br />
instemming gestaafd door de ondertekening van het contract<br />
door beide partijen. Om elke betwisting te vermijden<br />
heeft de huurder er alle belang bij, aan te duiden dat het<br />
gehuurde goed als zijn hoofdverblijfplaats zal dienen.<br />
Indien de verhuurder van zijn kant niet wil dat het gehuurde<br />
goed dienst doet als hoofdverblijfplaats van de<br />
huurder heeft hij er klaarblijkelijk belang bij dat dit in het<br />
contract bepaald wordt om de toepassing van de <strong>huurwet</strong><br />
te vermijden. <strong>De</strong>ze clausule moet om geldig te zijn evenwel<br />
beantwoorden aan twee hogergenoemde voorwaarden<br />
(zie hoofdstuk II).<br />
15<br />
3. In welke staat moet het<br />
goed verhuurd worden?<br />
<strong>De</strong> wet voorziet dat de verhuurder het gehuurde<br />
goed, in alle opzichten, in goede staat van onderhoud<br />
aan de huurder moet leveren en tijdens de<br />
duur van de overeenkomst in zodanige staat moet<br />
onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik<br />
waartoe het bestemd is. Gedurende de ganse duur<br />
van de overeenkomst moet hij de nodige herstellingen<br />
uitvoeren, behalve deze die beschouwd<br />
worden als het normale onderhoud, wat ten laste<br />
van de huurder valt.<br />
<strong>De</strong>ze regels zijn van verplichtende aard wat betekent dat<br />
zij steeds van toepassing zijn zelfs wanneer het contract<br />
een tegenovergestelde clausule inhoudt. <strong>De</strong>ze laatste<br />
regel is enkel van toepassing op huurovereenkomsten<br />
die na 18 mei 2007 worden afgesloten.<br />
<strong>De</strong> verhuurder moet er bovendien voor zorgen dat, op<br />
het ogenblik dat hij de huurovereenkomst sluit, zijn onroerend<br />
goed ‘beantwoordt aan de elementaire vereisten<br />
van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid’.<br />
Burgelijk Wetboek<br />
Art. 1719 en 1720<br />
Art. 101, 3° van<br />
de wet Diverse<br />
Bepalingen (IV)<br />
van 25 april 2007<br />
Art. 2 van<br />
de <strong>huurwet</strong>