De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium

Wet van
13 april 1997
Art. 6, 7°
Art. 15
Art. 73 van de
Programmawet (I)
van
27 december 2006
Art. 3 § 6
van de huurwet
Indien de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig
beëindigt door middel van een opzeg van zes
maanden om reden van persoonlijke bewoning, uitvoering
van werken of zelfs zonder motief, kan de
huurder een tegenopzeg geven van één maand,
zonder een schadevergoeding te betalen ook al gebeurt
de opzeg tijdens de eerste drie jaar van zijn
contract.
Tot slot geldt vanaf 1 juli 2007 de regel dat tot zo-
lang het huurcontract niet geregistreerd is, de
huurder een niet binnen de wettelijke termijn geregistreerde
huurovereenkomst kan beëindigen zonder
een opzeggingstermijn in acht te nemen en
zonder een vergoeding te betalen.
2. Huurovereenkomst met
een korte duur
De huurwet voorziet dat de partijen tevens een
overeenkomst kunnen sluiten of verschillende
opeenvolgende overeenkomsten voor een totale
duur van niet meer dan drie jaar.
Noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de
overeenkomst vroegtijdig beëindigen tenzij
contractueel anders werd overeengekomen.
De wet van 13 april 1997 heeft het principe van de
korte duur contracten gewijzigd.
26
Voor de korte duur contracten die gesloten worden
vanaf 31 mei 1997 of vernieuwd of verlengd
worden na deze datum, gelden de volgende
bepalingen:
• het blijft mogelijk een - schriftelijke - overeenkomst
te sluiten of opeenvolgende overeenkomsten
voor een totale duur van niet meer dan drie
jaar;
• dergelijke contracten kunnen echter slechts één
keer, schriftelijk, en onder dezelfde voorwaarden
(o.m. dezelfde huurprijs) worden verlengd;
• de duur van deze opeenvolgende contracten
mag, maar moet niet dezelfde zijn: zo is het mogelijk
een contract van één jaar te sluiten, en dit
te verlengen voor twee jaar of een contract van
zes maand, en dit te verlengen voor zes maand;
een verdere verlenging is dus niet mogelijk;
• noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de
overeenkomst vroegtijdig beëindigen, tenzij
contractueel anders werd overeengekomen;
• de overeenkomst kan worden beëindigd mits een
opzeggingstermijn van drie maand te betekenen
voor het verstrijken van de overeengekomen
termijn;
• indien geen opzegging werd betekend drie
maand voor de vervaldag of indien de huurder
na de overeengekomen duur in het goed is blijven
wonen zonder verzet van de verhuurder
(zelfs met een nieuw contract), dan wordt de
oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet
tegen dezelfde voorwaarden (ook dezelfde
huurprijs) maar wordt deze verondersteld van
bij het begin te zijn gesloten voor een periode
van negen jaar.
Wet van
13 april 1997
Art. 6, 8°
Art. 15