De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium

Art. 16
van de huurwet
Wet van
1 december 1995
a. Wanneer begint de periode van negen jaar?
Indien de overeenkomst gesloten wordt vanaf
28 februari 1991: de datum waarop de overeenkomst
in werking treedt, is deze die werd voorzien
in de geschreven overeenkomst. Bij een mondelinge
overeenkomst is dit de datum waarop de
huurder de woning kan betrekken.
Indien de overeenkomst werd gesloten vóór 28
februari 1991 zijn er twee gevallen:
- het contract heeft een vaste datum vóór 28 februari
1991 (zie hoofdstuk I, 3): de datum van
inwerkingtreding is deze bepaald in de overeenkomst:
- het contract heeft geen vaste datum vóór 28 februari
1991: hier onderscheidt men opnieuw twee
mogelijkheden:
> indien het contract nog vóór 1 januari 1987
gesloten werd (en één van de partijen dit kan
bewijzen), wordt het contract verondersteld in
werking te zijn getreden op 1 januari 1987. De
wet beslist dat het contract op die bepaalde
dag begint en het onmogelijk is het tegendeel
te bewijzen.
Alle contracten die op 1 januari 1987 in werking
waren getreden en die geen vaste datum
hebben, worden dus beschouwd als zijnde gesloten
voor negen jaar vanaf deze datum en
kwamen dus ten einde op 31 december 1995;
indien dergelijk contract door de verhuurder
werd opgezegd zes maand voor deze vervaldag,
werd het contract alsnog bij wet verlengd
tot 31 december 1996.
21
> indien het contract vanaf 1 januari 1987 gesloten
werd, wordt de datum van de inwerkingtreding
van de overeenkomst verondersteld
de datum van inschrijving te zijn van de
huurder in het bevolkings- of vreemdelingenregister
op het adres van het gehuurde goed,
voor zover die inschrijving vóór 28 februari
1991 plaatsvond.
Indien de huurder zich niet heeft ingeschreven
voor die datum zal men de datum van inwerkingtreding
van de overeenkomst ‘met alle
wettelijke middelen’ bepalen, d.w.z. door alle
middelen (geschreven overeenkomst, brieven,
facturen ...).
b. Wat gebeurt er na afloop van deze periode
van negen jaar?
De huurder en de verhuurder kunnen elk het contract
beëindigen, en dit zonder motief en zonder
een vergoeding te moeten betalen, op voorwaarde
een opzegging te geven minstens zes maand vóór
de vervaldag.
Voorbeeld:
Een overeenkomst wordt gesloten op 15 juli 2006
en begint op 1 september 2006; de huurovereenkomst
duurt negen jaar, tot 31 augustus 2015.
Minstens zes maand voordien, dus ten laatste tegen
28 februari 2015, kunnen de huurder of de
verhuurder laten weten dat ze een einde willen
maken aan de overeenkomst op de vervaldag
zodat het contract dus eindigt op 31 augustus
2015.