De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium

Art. 3 § 4
van de huurwet
De huurder mag aan de verhuurder vragen hem
de stukken over te maken (facturen, foto’s, ...) die
kunnen bewijzen dat de voorziene werken uit-
gevoerd werden binnen de voorwaarden en
termijnen in de wet bepaald. Indien de verhuurder
zonder een ‘uitzonderlijke omstandigheid’ te
verantwoorden de werken niet uitvoert binnen de
voorziene termijnen en voorwaarden, heeft de
huurder recht op een vergoeding gelijk aan 18
maand huur.
Wat is een ‘uitzonderlijke omstandigheid’?
(zie hierboven, blz. 23)
3. Ontbinding zonder motief, mits schadevergoeding
Op het einde van de eerste of de tweede driejarige
periode mag de verhuurder de overeenkomst
zonder motief beëindigen op voorwaarde een
opzegging van zes maand te betekenen aan de
huurder en een vergoeding te betalen aan de
huurder.
De vergoeding bedraagt:
• negen maand huur, indien de opzegging betekend
werd op het einde van de eerste driejarige
periode;
• zes maand huur, indien de opzegging betekend
werd op het einde van de tweede driejarige
periode.
De vergoeding moet niet betaald worden op het
ogenblik van de opzegging om geldig te zijn.
Opgelet!
25
Deze bepaling van de huurwet is ook niet verplichtend.
Dit betekent dat de overeenkomst
het recht van de verhuurder kan uitsluiten of
beperken om het huurcontract zonder motief te
beëindigen en bijvoorbeeld kan voorzien dat hij
de opzegging niet mag geven voor het verstrijken
van de tweede driejarige periode.
d. Hoe kan de huurder de huurovereenkomst
beëindigen?
De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op
voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging
van drie maand betekent. Hij hoeft zijn
opzegging nooit te motiveren.
Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst
moet hij nochtans aan de verhuurder een
vergoeding betalen gelijk aan:
• drie maand huur indien hij tijdens het eerste jaar
vertrekt;
• twee maand huur indien hij tijdens het tweede
jaar vertrekt;
• één maand huur indien hij tijdens het derde jaar
vertrekt.
Om geldig te zijn moet deze vergoeding niet
betaald worden op het ogenblik van de betekening
van de opzegging. De betaling gebeurt tijdens de
eindafrekening tussen de partijen bij het
verstrijken van het contract.
Art. 3 § 5
van de huurwet