De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium

De rechter zal de ten onrechte verhoogde huurprijs
herleiden tot de proportioneel aangepaste
huurprijs, zijnde:
basishuurprijs die
gold bij het begin
van de 9 jaar
x
indexcijfer vd maand
voorafgaand aan die van het
sluiten vd nieuwe huurovereenkomst
indexcijfer van de maand voorafgaand
aan die van het sluiten van de huurovereenkomst
bij het begin van de 9 jaar
Slechts na contactname met de vorige huurder zal
de nieuwe huurder kunnen nagaan:
• of de vorige huurder ook een contract had van
korte duur;
• of dit contract werd opgezegd door de verhuurder;
• of de nieuwe basishuurprijs niet hoger is dan
de geïndexeerde basishuurprijs van de vorige
huurder.
Dit geldt slechts voor de huurovereenkomsten
gesloten of vernieuwd vanaf 31 mei 1997.
De negenjarige periode kan maar aanvangen
na deze datum!
40
4. Hoe staat het met de
lasten?
Bovenop de betaling van de huurprijs is de
huurder dikwijls verplicht, volgens de huurovereenkomst,
bepaalde uitgaven te zijnen laste te
nemen of ze aan de verhuurder terug te betalen.
Zoals bijvoorbeeld: de lasten van verbruik,
onderhoud, ...
In het algemeen bepaalt de huurwet niet of het de
huurder of verhuurder is die deze kosten en/of
lasten moet betalen. Belangrijke uitzondering hierop is
de onroerende voorheffing.
Daarenboven verbiedt de wet ook de bemiddelingskosten
van een immobiliënagentschap te verhalen op
de huurder.
a. Wie moet de onroerende voorheffing betalen?
De onroerende voorheffing met betrekking tot het gehuurde
onroerend goed mag niet ten laste van de
huurder worden gelegd.
Dit verbod geldt voor de huurovereenkomsten
gesloten vanaf 30 december 1989.
Deze bepaling is verplichtend. De contractuele clausule
waarbij de huurder verplicht is de onroerende
voorheffing te betalen, is niet geldig.
Art. 5
van de huurwet