De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium

Burgerlijk
Wetboek
Art. 2273
De verjaring
De verjaring is een middel om, na verloop van een
bepaalde tijd, bevrijd te worden van schuld; dit betekent
hier dus voor de huurder bevrijd te worden van
de betaling van het bedrag dat volgt uit de indexatie
van de huurprijs.
De rechtsvordering van de verhuurder tot betaling
van dit bedrag verjaart na één jaar, te rekenen vanaf
de verzending van het aangetekend schrijven aan de
huurder.
De verhuurder heeft dus één jaar, vanaf het versturen
van deze aangetekende brief, om in rechte (door
een verzoekschrift of dagvaarding) de betaling van
het bedrag dat volgt uit de indexatie te eisen.
Voorbeeld:
Een huurovereenkomst wordt gesloten op 15 maart
2007 en treedt in werking op 1 april 2007. De
indexatie van de huurprijs mag door de verhuurder
schriftelijk gevorderd worden, vanaf 1 april 2008.
Indien hij tot 4 augustus 2008 wacht om dit te doen,
is de indexatie verschuldigd vanaf deze datum voor
de drie maand die de maand van de aanvraag voorafgaan,
d.w.z. voor de maanden mei, juni en juli en
voor de volgende maanden.
Vanaf de datum van de aanvraag onstaat de
verplichting voor de huurder de indexatie te betalen
en begint de verjaring van de rechtsvordering van de
verhuurder. Hij moet zijn vordering indienen voor 4
augustus 2009 indien de verhogingen voor de maanden
mei tot juli 2008 niet vrijwillig worden betaald.
34
c. Hoe de indexatie berekenen?
Volgende regels zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten.
De indexatie gebeurt steeds op basis van de
schommelingen van het indexcijfer van de gezondheidsprijzen.
Om het bedrag van de geïndexeerde huurprijs te
kennen, wordt de volgende formule toegepast.
basis-huurprijs x nieuw indexcijfer
aanvangsindexcijfer
Voorbeeld:
Een huurovereenkomst werd gesloten in augustus
2008 en trad in werking op 1 september 2008 met
een huurprijs van 400 euro. Tot op het einde van
de overeenkomst:
• zal de basisprijs 400 euro bedragen;
• zal het indexcijfer dat zijn van juli 2008, dus
111,22 (basis 2004).
Elk jaar zal het nieuwe indexcijfer dat zijn van de
maand augustus. In 2009: 110,66, in 2010: 112,94
enzovoort.
Art. 6
van de huurwet
Burgerlijk
Wetboek
Art. 1728bis
Wet van 29
december 1983
Art. 10