De huurwet - Federale Overheidsdienst Justitie - Belgium

Burgerlijk
Wetboek
Art. 1742
b. Verbreking met wederzijdse toestemming
De partijen kunnen ook steeds overeenkomen om
de huurovereenkomst vroegtijdig, d.w.z. vóór de
normale einddatum, te beëindigen.
Gezien het verplichtend karakter van de bepalingen
van de huurwet is het nochtans aangewezen
om dit akkoord schriftelijk te bevestigen om een
eventuele latere betwisting te vermijden.
6. Welke zijn de omstandigheden
die de huurovereenkomst
niet beëindigen?
a. Het overlijden van de verhuurder of de
huurder
Het overlijden van één van de partijen stelt geen
einde aan de huurovereenkomst, behalve bij de
huurovereenkomst voor het leven (zie hoofdstuk
IV).
De erfgenamen, hetzij van de verhuurder hetzij
van de huurder zijn dus gehouden om de lopende
huurovereenkomst voort te zetten en kunnen er
slechts een einde aan maken door naleving van de
wettelijke voorwaarden.
b. De verkoop of schenking van het gehuurde
goed
(zie hoofdstuk X)
29
c. De uitdrukkelijke ontbindende clausule
Dit betreft de clausule van het contract die voorziet
dat het contract van rechtswege, d.w.z. automatisch
beëindigd wordt in het geval één van
beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt.
Voorbeeld:
Indien de huurder gedurende twee opeenvolgende
maanden de huurprijs niet betaalt.
Dergelijke clausule ‘de uitdrukkelijke ontbindende
clausule’ genaamd, is nietig. Ze kan niet worden
ingeroepen. Ingeval van een fout begaan door één
van der partijen kan alléén de rechter de
ontbinding van het contract uitspreken.
Burgerlijk
Wetboek
Art. 1762bis