notitie woonwerklocaties - Gemeente Rijssen-Holten

12
De ruimtelijke wenselijkheid van woonwerklocaties zullen worden bezien in de verdere uitwerking
van Vletgaarsmaten 3. De capaciteit wordt in het kader van het ontwerp bepaald. Eventuele
woonwerkeenheden kunnen op de lange termijn (20 jaar) gerealiseerd worden.
Het bedrijventerrein Noordermors IV heeft tussen de Kalanderstraat en de Oude Morsweg
enige restcapaciteit voor woonwerkeenheden. Het gebied sluit aan op een tiental reeds bestaande
woonwerkeenheden.
Van invloed op de inrichting van het gebied zijn:
− de geluidbelasting van de N327;
− de route gevaarlijke stoffen over de N327;
− de aanwezige Gasunieleidingen;
− de aanwezige bedrijven in het gebied, ook op het grondgebied van de gemeente Wierden.
De capaciteit wordt globaal ingeschat op 4 á 5 eenheden. Ze kunnen op de middellange termijn
gerealiseerd worden.
Kalanderstraat
Aan de Handelsweg in Noordermors III is een aantal woonwerkkavels uitgegeven. In enkele
gevallen is de bijbehorende woning niet gerealiseerd. Er is geen belemmering om de woningen
te bouwen. In het bestemmnigsplan Bedrijventerrein Rijssen wordt de bouw van bedrijfswoningen
mogelijk gemaakt.
De capaciteit wordt globaal ingeschat op 2 á 3 eenheden. Ze kunnen op de middellange termijn
gerealiseerd worden.
Voor het terrein van Nijhuis heeft de eigenaar plannen voor revitalisering. Het gaat om een
terrein van zo’n 9ha, waar aan de Molendijk Noord een grootschalig bedrijf gevestigd is. Het
terrein heeft veel open ruimte en grenst aan de Regge, de watergang de Maatgraven en de
rioolwaterzuivering. Aan de Regge ligt een woonensemble van enkele gebouwen. De Maatgravenweg
leidt naar enkele voormalige boerenerven aan de overzijde van de watergang.
Van invloed op de inrichting van eventuele woonwerkzones zijn:
− de landschappelijke waarde van het gebied aan de overzijde van de Maatgraven;
− de milieuruimte van de omliggende bedrijven;
− de milieucontour van de rioolwaterzuivering.
De bedrijven aan de Molendijk Noord behoren tot de categorieën 4.1 en 4.2 en vragen een
afstand tot woningen van 200m, resp. 300m waardoor het gehele terrein in beginsel ongeschikt
Handelsweg