notitie woonwerklocaties - Gemeente Rijssen-Holten

6
4. programma
Voor de komende tien jaar is er behoefte aan 30-50 woonwerkeenheden. De kavelgrootte
ervan ligt tussen 1.000 en 2.000m2
Onderzocht is wat de behoefte is aan bedrijventerreinen in de gemeente Rijssen-Holten, Stogo,
(2003). De rapportage geeft de volgende informatie.
Het aandeel woonwerkeenheden was in 2001 in Rijssen 24% van het totale aantal bedrijven en
in Holten 38%.
De gewenste groei van woonwerkeenheden tot 2005 was bepaald op 8% van de benodigde
oppervlakte bedrijventerrein voor Rijssen en 3% voor Holten. De verwachte benodigde netto
hoeveelheid bedrijventerrein tot 2020 (inclusief een strategische voorraad) is voor Rijssen ca.
77-113ha en voor Holten 6,25-22,5ha.
Vertaling van deze gegevens naar de behoefte aan woonwerkeenheden tot 2020 via extrapolatie
van de trend wijst uit dat de behoefte in Rijssen 6,16-9,04ha bedraagt en in Holten 0,19-
0,68ha. Totaal is dat 6,35-9,72ha.
De gemeenteraad streeft conform de motie van de raad (10-11-2006) naar uitgifte van tenminste
vijf woon-werkkavels per jaar. Voor de komende 12 jaar betekent dit dat – afhankelijk van
de feitelijke vraag – in ieder geval een indicatieve capaciteit van ca. 60 uitgeefbare woonwerkkavels
moet worden gevonden binnen het gemeentelijk grondgebied. Dit komt overeen met een
ruimtelijke reservering van 9 hectare, bij een gemiddelde oppervlakte van circa 1.500 m 2 per
kavel.
Uit het gemeentelijke uitgifteregister blijkt dat vanaf 1992 49 woonwerkkavels zijn uitgegeven.
Dat komt neer op een gemiddelde van 3 kavels per jaar.
De gemiddelde oppervlakte van deze kavels bedroeg 1.339m2. 15 kavels zijn kleiner dan
1000m2, 23 kavels hebben een oppervlakte tussen 1.000 en 2.000m2 en 11 kavels zijn groter
dan 2.000m2. Vertaling van deze gegevens naar 2020 via extrapolatie komt neer op een een
ruimtelijke reservering van 4,8 hectare.
Het bovenstaande rechtvaardigt om uit te gaan van een behoefte die ligt tussen 3 en 5 woonwerkeenheden
per jaar. De behoefte voor de komende tien jaren is dan 30-50 eenheden.
De kavelgrootte ervan ligt tussen 1.000 en 2.000m2. Afwijkingen naar boven en beneden zijn
echter denkbaar. Bij een gemiddelde kavelgrootte van 1500 m2 komt dit neer op een ruimtelijke
reservering van 4,5 tot 7,5 hectare. Overigens is bij bedrijventerreinen, dus ook bij woonwerkeenheden,
de vraag sterk afhankelijk van de economische omstandigheden. Ook wordt de
vraag veelal gestuurd door het aanbod.