notitie woonwerklocaties - Gemeente Rijssen-Holten

3
In beide gevallen gaat het om beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten die met behoud van de
woonfunctie kan worden beoefend.
Het aan huis verbonden beroep en het aan huis verbonden bedrijf wordt volgens de Nota beroepen
en bedrijven aan huis (juli 2006) onder voorwaarden met recht toegelaten in reguliere
woonbuurten en valt buiten het kader van deze notitie.
De beperkte omvang van de woonwerkkavels leidt ertoe dat de aard van de bedrijfsmatige
activiteiten kleinschalig is. Er is echter wel sprake van een volwaardige bedrijfsactiviteit.
De woonwerkeenheid kan bestaan uit één gebouw (woon- en bedrijfsruimte zijn geïntegreerd)
of uit twee gebouwen (de woning staat los van de bedrijfsruimte). In de laatste situatie kan de
woning voor, naast of achter het bedrijfsgebouw staan.
typen woonwerkeenheden
Woonwerkeenheden hebben voor- en nadelen. Voordeel is dat het wonen bij een bedrijf bijdraagt
aan de sociale veiligheid op een bedrijventerrein doordat er ’s-avonds nog enige levendigheid
is. Ook dragen ze bij aan de diversiteit van bedrijfsvormen en daarmee aan het bedrijfsklimaat.
Er is een grote vraag naar woonwerkeenheden.
Er zijn ook nadelen. Door vervreemden, c.q. verkopen van óf de woning óf het bedrijfspand,
kan afsplitsing plaatsvinden. Hierdoor kan ongewenste burgerbewoning ontstaan Verder kunnen
de woningen (milieu-)beperkingen opleggen voor de bedrijven in de omgeving en vraagt
het extra aandacht voor de handhaving.
Deze nadelen kunnen verzacht worden door uit te gaan van enige bundeling of door ze op de
overgang van woon- en werkgebieden te situeren. De gerealiseerde woonwerkeenheden in
bedrijventerrein Plaagslagen, op de overgang met woonwijk Veeneslagen zijn daar goede
voorbeelden van.
Binnen de gemeente zijn al vele woonwerkeenheden aanwezig. Op bestaande bedrijventerreinen
worden ze bij bestemmingsplanherzieningen als zodanig bestemd. De woonwerkeenheden
buiten de bestaande bedrijventerreinen worden zo veel mogelijk gehandhaafd.