notitie woonwerklocaties - Gemeente Rijssen-Holten

15
Aan de Enterstraat zijn in een bosachtig decor enkele bedrijven (een materiaaldepot van een
groot bouwbedrijf, twee bouwmarkten en een leegstaande showroom) gevestigd. In de directe
omgeving liggen een restaurant en, aan de Tichelweg, enkele woonensembles.
De Enterstraat is de hoofdtoegang tot Rijssen vanaf de snelweg.
Van invloed op de inrichting van eventuele woonwerkzones zijn:
− de landschappelijke waarde van het gebied aan de achterzijde;
− de milieucontour van de aangrenzende bedrijven;
− de geluidbelasting van de Enterstraat.
Mogelijkheid en wenselijkheid van woonwerklocaties zullen worden meegenomen als ontwerpopgave
in de structuurvisie voor het Opbroek.
De capaciteit wordt globaal ingeschat op 20-25 eenheden. De woonwerkeenheden kunnen
gefaseerd gerealiseerd worden, afhankelijk van de mogelijkheden die zich aandienen, op kortemiddellange
termijn (2-5 jaar).
Enterstraat
In aansluiting op de visie op de rondweg van de gemeente Wierden kan worden onderzocht wat
de mogelijkheden zijn om op bedrijventerrein Enter-Rijssen woonwerkeenheden te realiseren.
Dit gebied ligt aan de overzijde van de provinciale weg N347.
Van invloed op de inrichting van eventuele woonwerkzones zijn:
− de geluidbelasting van de snelwel A1;
− de geluidbelasting van de provinciale weg N347;
− de gewenste zonering van het bedrijventerrein;
− de evt. landschappelijke waarden in het gebied.
De wenselijkheid en capaciteit worden in het kader van het ontwerp bepaald. De woonwerkeenheden
kunnen op de middellange termijn gerealiseerd worden.
Voor de bebouwingslinten is het niet mogelijk om voor een specifieke situatie aan te geven
waar er mogelijkheden liggen. In zijn algemeen hebben dergelijke locaties te maken met:
− de geluidbelasting van de wegen;
− beperkingen als gevolg van aangrenzende woningen;
− al dan niet gunstige omstandigheden ten aanzien van de bereikbaarheid.