notitie woonwerklocaties - Gemeente Rijssen-Holten

14
Wattstraat/ Daltonstraat
Aan de Wattstraat en de Daltonstraat liggen bedrijven waar in de huidige situatie al een tiental
bedrijfswoningen aanwezig zijn. De bedrijven grenzen met hun achterzijden aan de tuinen van
de woningen aan de Dannenberg en de Nijverdalseweg. Dat beperkt de ontplooiingsmogelijkheden
van de bedrijven, reden om in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid naar
kantoren (groter dan 2.000m2 bvo, zonder baliefunctie) op te nemen. Deze wijzigingsbevoegdheid
is overigens gekoppeld aan de verplaatsing van een Bevi-inrichting op Wattstraat 11.
Naast de ontwikkeling van de kantoorfunctie zijn hier ook nieuwe woonwerkeenheden denkbaar.
Van invloed op de inrichting van de locatie is de milieuruimte van de bedrijven in de omgeving.
Deze bedrijven behoren tot de categorie 3.2 en vragen een afstand tot woningen van 100m,
waardoor de gehele strook in beginsel ongeschikt is voor woonwerkeenheden. Er mag echter
vanuit worden gegaan dat in de milieuvergunningen van deze bedrijven al voorwaarden zijn
opgenomen die de milieubelasting voor de woningen aan de Dannenberg en de Nijverheidsweg
beperken.
De mogelijke capaciteit bedraagt 10-15 eenheden. Ze kunnen op de korte en middellange termijn
termijn gerealiseerd worden mits de planologische voorwaarden daartoe gecreëerd worden
in het bestemmingsplan bedrijventerrein Rijssen.
Het Opbroek is het nieuwe woongebied van Rijssen. Hier worden naar verwachting 2000 woningen
gebouwd. In het kader van de planontwikkeling is het mogelijk woonwerkeenheden te
realiseren op daarvoor geschikte locaties.
De capaciteit wordt in het kader van het ontwerp bepaald. De woonwerkeenheden kunnen op
de middellange termijn gerealiseerd worden.
Het Opbroek