Schetsboek ruimte voor olympische spelen - Sport Knowhow XL

schetsboek ruimte voor olympische plannenDe International Zone dient voor het leggen van contacten tussenatleten, geaccrediteerde pers en familie en vrienden. Daarinof in de nabijheid van het Olympisch Dorp zijn ook het perscentrumen het internationale omroepcentrum gevestigd.In de Public Zone kan ook het grote publiek terecht. Het totalecomplex van een Olympisch Dorp kan daardoor en door demate van groene programma’s een oppervlakte bereiken van 100hectaren.Het Olympische Dorp vormt het centrale punt binnen de Spelenen moet binnen 40 minuten reistijd van de belangrijkstewedstrijdaccommodaties gelegen zijn. Waar dat niet mogelijk is,bijvoorbeeld bij sporten als zeilen, roeien, kanoën, cross country,veldrijden, en soms beachvolleybal, wordt nevenhuisvesting nabijde wedstrijdaccommodatie gerealiseerd.Kosten en kostendragersDe investeringen in het Olympische Dorp zelf lopen uiteen vanUS $ 1 mld tot US $ 2 mld. De omvang van deze investeringen issterk afhankelijk van de mate waarin gebruik wordt gemaakt vanbestaande huisvesting, zoals hotels en studentencampussen (Atlanta).Maar ook voor nieuwbouw geldt dat slechts een beperktdeel van de investeringen in Olympische huisvesting ook daadwerkelijkOlympisch gebruik betreft. Het overgrote deel betreftpanden die (soms na aanpassing) na afloop van de Spelen via demarkt kunnen worden afgezet. Een deel kan worden ontwikkeldals sociale woning of studentenhuisvesting (en wordt dan ook uiteindelijkvia die budgetten gefinancierd), maar het overgrote deelwordt ontwikkeld als (luxe) woningen ten behoeve van de markt.De voor de Olympisch gebruik aanwezige trainingsfaciliteiten,gezondheidsvoorzieningen, ontmoetingsruimten en horeca vormendaarbij onderdeel van het woonconcept, of worden omgezetnaar ander gebruik.AfzetmarktenDoordat in één keer 5.000 tot 8.000 woningen op de marktgebracht moeten worden, kunnen problemen ontstaan met deafzet. Het risico daarvan kan enigszins beperkt worden door ookhuisvesting te realiseren op andere plekken, bijvoorbeeld nabijsporten die buiten de stad worden bedreven of nabij secundairesportcomplexen. De kwaliteit van de plek, de ontsluiting en deligging ervan bij grote bevolkingsconcentraties is echter doorslaggevendvoor een vlotte afzetbaarheid. Voor de binnenstedelijkelocaties van Barcelona en het op een bijzondere plek gelegenDorp van Sydney vormde de afzet bijvoorbeeld geen grootprobleem. Sterker nog, ze leverden (uiteindelijk) winst op. VoorAthene daarentegen leveren de perifere ligging en de concurrentiemet veel mooiere locaties (voor zover bekend) nog steedsafzetproblemen op.2.5 HOTELS EN LOGIESVraag naar beddenDe vraag naar bedden wordt allereerst veroorzaakt door degenendie (al dan niet geaccrediteerd) de Olympische Spelen begeleiden.Uitgaande van de aantallen die in paragraaf 2.1 wordengenoemd levert dat een behoefte aan 72.000 bedden.Het IOC geeft daarvoor de richtlijn dat geaccrediteerden(55.000 bedden) moeten worden ondergracht in hotels met(grofweg) drie tot vijf sterren binnen 45 minuten reistijd van dewedstrijden. Wat betreft de directe catchment area voor toeschouwerswordt over het algemeen drie uur reizen over de wegof met het openbaar vervoer aangehouden. Binnen die straalbevinden zich buiten Nederland metropolitane gebieden alsde Vlaamse Ruit, Groot Parijs, het Ruhrgebied en vele grote(re)15