Schetsboek ruimte voor olympische spelen - Sport Knowhow XL

schetsboek ruimte voor olympische plannenopgemerkt, liggen de meest potentievolle gebieden in Nederlanddaarvoor op de “centrale stedenring”. Dat neemt natuurlijk nietweg dat kleinere nieuwe sportaccommodaties ook in de stedelijkeregio’s daarbuiten (binnen 40 minuten van het OlympischDorp) draagvlak zouden kunnen hebben.Uit de verschillende analyses van recente Olympische Spelenkan opgemaakt worden dat het verstandig is om nieuwbouwte beperken tot die accommodaties en voorzieningen waarvande afzet of exploitatie na de Spelen via de markt verzekerd is.Naarmate dat minder het geval is, zal meer gebruikgemaaktmoeten worden bestaande accommodaties. Soms worden daarvoor(tijdelijk) extra tribunes gebouwd om de vereiste aantallentoeschouwers onder te kunnen brengen. Of soms wordt gekozenvoor bestaande voorzieningen met voldoende toeschouwerscapaciteiten wordt het gebruik tijdelijk aangepast, zoals hockeyenin een voetbalstadion of de (tijdelijke) ombouw van een stadionof hal naar zwemstadion.Ook kan voor de binnensporten worden uitgeweken naar eengrote (entertainment)hal. Atlanta bouwde niet eens een OlympischeHal maar zette een breed assortiment aan (bestaande)kleinere hallen in. De aangrijpingspunten die bij zo’n strategie inNederland benut zouden kunnen worden, staan op de hiervoorop pagina 23 afgebeelde kaart.Vooral voor kleinere sporten die in het organiserende landminder populair zijn, wordt vaak gekozen voor tijdelijkheid. Debesparingen ervan zijn echter betrekkelijk gering (maximaal30%). Het is daardoor vooral een optie als er geen bestaandeaccommodatie kan worden aangepast, of als er geen tijdelijkeaccommodatie tegen beperkte kosten gehuurd kan worden. Deligging ervan kan overal zijn, mits binnen 40 minuten reizen vanhet Olympisch Dorp en natuurlijk goed toegankelijk voor toeschouwers.VerblijfsaccommodatieAfhankelijk van de dichtheden en de geboden luxe heeft hetOlympisch Dorp heeft omvang van 5.000 tot 8.000 woningen dieals nieuwe wijk of bijzonder woonconcept één keer op de marktkomen. Dat kan alleen maar als ze goed aansluiten op de woningvraagen vooral als ze een zeer bijzondere ligging hebben.Wat de vraag betreft is de verwachting dat rond 2030 vergrijzing,ontgroening, stagnerende bevolkingsgroei en individualiseringertoe geleid zullen hebben dat de woningbehoeften zich toespitstenop zowel ruime appartementen nabij voorzieningen encultureel vermaak als op ruim groen wonen in het landschap. Hetmiddensegment van de typisch Hollandse grondgebonden woningenis tegen die tijd onderhevig aan een teruglopende vraagen vooral aan een toenemend aanbod van bestaande woningen.De afzet van nieuwe woningen zal zich waarschijnlijk rond 2030dus vooral richten op de extremen van zeer intensief stedelijk ènzeer ruim groen wonen.Wat het type ruimte betreft, wordt verwacht dat herstructureringvan de woonwijken uit de jaren zestig en zeventig rond 2030al jaren is afgerond, terwijl grootschalige herstructurering vanwijken uit perioden daarna gecompliceerd is vanwege het groteaandeel van eigen woningen in het bestand. De transformatie vanverouderde bedrijventerreinen wordt wel kansvol geacht als plekvoor een Olympisch Dorp. Voorwaarde voor een vlotte afzet isdat het om goed ontsloten en bijzondere locaties gaat, bijvoorbeeldnabij een stadscentrum of aan oude havens, rivieroeversen meren. De Stadshavens in Rotterdam zijn daar een voorbeeldvan, evenals de IJ-oevers van Amsterdam en de Merwedezoneen de Cartesiusdriehoek in Utrecht.25