Klik hier - Global State
Klik hier - Global State
Klik hier - Global State
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
van dit onderzoek zijn weliswaar indicatief, maar geven een beeld<br />
van het profiel van de potentieel geïnteresseerde koper van een<br />
kavel en woning in Rhede.<br />
Rond de tweederde is gehuwd of woont samen zonder<br />
thuiswonende kinderen. De Nederlandse respondenten zijn vaker<br />
bootbezitters dan de Duitse. De dagbladen de Telegraaf en de<br />
Rheinische Post leverden de meeste respondenten op.<br />
De directe verbinding met watergebieden (75%), de eigen<br />
aanlegsteiger (59%) en de geschiktheid voor permanente bewoning<br />
(50%) hebben de grootste aantrekkingskracht. Voornamelijk<br />
niet-boot bezitters hadden belangstelling in niet-permanente<br />
bewoning. De helft van alle respondenten vindt dat wonen in<br />
Noord-Duitsland een optie is binnen twee jaar. Na afloop van het<br />
onderzoek wilde circa drie kwart van de respondenten nader<br />
geïnformeerd blijven worden.<br />
Tussen Nederlanders en Duitsers zijn enkele opmerkelijke<br />
verschillen: 41% van de Nederlandse respondenten vindt het<br />
wonen in Duitsland interessant, met name vanwege de aantrekkelijke<br />
prijs/kwaliteit maar ook aspecten als rust/water/ruimte/natuur<br />
en belegging werden spontaan genoemd. Nederlanders schatten<br />
dat de prijs van de woning (excl. grond) op circa € 200.452 zal<br />
uitkomen. Duitse respondenten schatten gemiddeld € 216.154.<br />
Duitse respondenten (51%) zien een villa in dit project bij voorkeur<br />
als vakantiewoning voor eigen gebruik en verhuur.<br />
Op de website Spieksee.net (de verkoop website van het<br />
project) is een checklist gepubliceerd met aandachtspunten voor<br />
de potentiële koper. Het marketingteam zal op deze plek aanvullende<br />
informatie gaan verstrekken gedurende de looptijd van<br />
het project, evenals interessante links.<br />
• Woonvergunning (verplicht)<br />
• Grundbuch (kadaster)<br />
• Kaufvertrag en Auflassung<br />
• Makelaar of Immobilienmakler (niet beschermd!)<br />
• Courtage (max. 6% - schriftelijk laten vastleggen)<br />
• Notaris (eenmaal getekend - géén weg terug)<br />
• Vrijwaring van gebreken (5 jaar na overdracht)<br />
• Duitse hypotheek (max. 25 jaar, helft som 10 jaar rentevast)<br />
• WA-verzekering (kies voor de Duitse aansprakelijkheid)<br />
• Opstalverzekering (verplicht)<br />
• Bouwverzekering (expliciet regelen met aannemer)<br />
Het Europese Centrum voor de Consumenten<br />
www.consumenten.euregio.nl<br />
Het Bureau voor Duitse Zaken, Nijmegen<br />
www.bdznijmegen.nl<br />
De Belastingdienst<br />
www.belastingdienst.nl<br />
14<br />
De Duitse Makelaarsbond<br />
www.vdm.de<br />
Voor nadere details, uitleg en adviezen van en voor (aankomende)<br />
Nederlandse emigranten in Duitsland<br />
www.verhuis.de<br />
Concurrentie<br />
Verwacht wordt dat Spieksee Maritiem Wonen een<br />
concurrent wordt van een nieuw woongebied in ontwikkeling<br />
nabij Winschoten. Het betreft de zogenaamde "Blauwe Stad"<br />
met in totaal zo’n 1.500 kavels, gelegen rond een meer met een<br />
oppervlakte van acht vierkante kilometer. Daar liggen de prijzen,<br />
naar verluid vanaf € 300.000 voor een twee-onder-één-kapwoning,<br />
aanzienlijk hoger dan voor Spieksee Maritiem, waar men<br />
voor minder geld eigenaar kan worden van een flinke kavel met<br />
vrijstaande villa. In dit project bij Winschoten moeten bovendien<br />
ook in 2006 nog infrastructurele werkzaamheden worden uitgevoerd<br />
alvorens daar met de bouw van de woningen kan worden<br />
begonnen. Halverwege 2006 zal het meer het juiste waterpeil<br />
moeten hebben waarmee een vaardiepte van ca. 1,30 meter zou<br />
moeten zijn bereikt. De vierkante meter prijzen voor kavels liggen in<br />
de eerste fase van De Blauwe stad (Het Park, 27 kavels) op € 120 -<br />
€ 135/m2 v.o.n. inclusief BTW (publicatie juni 2005, prijzen tot<br />
1 januari 2006), in het deelgebied De Wei, 62 kavels, op € 150 -<br />
€ 185/m2 en in het deelgebied Het Riet met 52 kavels tussen € 138<br />
en € 158. (Bij het ter perse gaan van dit prospectus waren de<br />
nieuwe prijslijsten m.i.v. 2006 nog niet beschikbaar). In juli 2005<br />
is men gestart met de verkoop van deze eerste 141 kavels door<br />
middel van inschrijving op datum gevolgd door een loting. Op<br />
13 december 2005 waren 90 kavels verkocht en gepasseerd bij de<br />
notaris. In het voorjaar van 2006 gaat een tweede serie vrije kavels<br />
in de verkoop. Belangrijke verschillen met Spieksee Maritiem<br />
Wonen zijn: in De Blauwe Stad mag alleen permanent worden<br />
gewoond, groenvoorzieningen en beschoeiingen op de erfafscheiding<br />
moeten door de eigenaar worden onderhouden; de kavelprijzen<br />
liggen hoger; de omvang van het project is groter en telt<br />
meer kavels (1.500 t.o.v. 334 kavels); er mag voor een deel vrij<br />
gebouwd worden (men dient alleen aan beeldbepalende voorschriften<br />
te voldoen).<br />
Bron: De Blauwe Stad.<br />
Het concept dat aan Spieksee Maritiem Wonen ten grondslag<br />
ligt, is in Noord-Nederland vlakbij de Duitse grens al eerder<br />
met succes toegepast. Voorbeelden daarvan vindt men in Delfzijl,<br />
Heiligerlee, Blijham, Scheemda en Ter Apel met de aantekening dat<br />
daar de ontwikkelingskosten hoger zijn. Dat komt vooral door de<br />
hogere grondprijzen en bouwkosten, hetgeen tot uiting komt in