Klik hier - Global State

van de overheid, stakingen, etc. Deze omstandigheden leiden
veelal niet alleen tot extra kosten, maar mogelijk ook tot vertraging
van de bouw, de oplevering en een lagere verkoop(opbrengst) van
de voorgestelde ontwikkeling.
Overdrachtsrisico
Zolang de beherend vennoot nog niet namens de C.V. is
toegetreden tot de projectvennootschap lopen participanten in de
C.V. geen risico met betrekking tot het project. De C.V. is opgericht
door Global State Spieksee Maritiem B.V. en Sandhorst B.V. en zal
naar verwachting in maart/april 2006 via haar beherend vennoot
Global State Spieksee Maritiem B.V. toetreden tot de projectvennootschap
Spieksee Maritimes Wohnen GmbH & Co. KG
(zie ook: artikel 1 lid 4 C.V.-akte).
Renterisico
De geprognosticeerde condities voor het vreemd vermogen
zijn verwerkt in de cashflowberekeningen. Een mogelijk renterisico
treedt op wanneer de marktrente stijgt en de voorgestelde ontwikkeling
niet vóór de verwachte einddatum (van de financiering)
wordt verkocht. De lening(en) zal dan tegen de dan geldende
(hogere of lagere) tarieven worden verlengd.
Risico van projectwijziging
Ondanks het feit dat er de grootste mate van zorg is
betracht bij het opstellen van dit prospectus kunnen de C.V., de
beherend vennoot, de initiatiefnemer Global State Investments B.V.
en de lokale partners worden geconfronteerd met omstandigheden
waardoor de uitgangspunten, waarvan bij de samenstelling van
dit prospectus is uitgegaan, zouden kunnen wijzigen. Indien de
hiervoor bedoelde omstandigheden zich voordoen, dan zullen
beherend vennoot Global State Spieksee Maritiem B.V. en de
bestuurder van de Duitse projectvennootschap Spieksee Maritimes
Wohnen GmbH & Co. KG naar bevinding van zaken handelen en
alsnog naar beste kunnen meewerken aan de uitvoering van het
project, op basis van de alsdan nieuw ontstane uitgangspunten.
Daarbij zal worden getracht een project te realiseren zoveel mogelijk
in de geest van de oorspronkelijke uitgangspunten. Het is echter
niet uitgesloten dat een dergelijke projectwijziging een negatieve
invloed heeft op het rendement.
Uittredingsrisico
Tussentijdse uittreding is niet mogelijk. Dit betekent dat de
deelname van de participanten in beginsel voor tien jaar vastligt.
De initiatiefnemer houdt, op basis van de prognose van de lokale
partner, evenwel rekening met een investeringshorizon van circa
60 maanden.
24
Valutarisico
Het valutarisico hangt niet samen met het project doch met
de valuta waarmee wordt gerekend. Aangezien het voorgestelde
project in een land van de Europese Unie ligt, is er geen valutarisico.
In alle contracten zal eveneens worden gerekend met euro’s.
Verkoopsnelheid
Het is mogelijk dat de verkopen meer tijd in beslag nemen
dan verwacht, waardoor het rendement lager kan uitvallen. De te
verwachten termijn is naar de huidige marktinzichten reëel, maar
kan in de praktijk niettemin langer duren. Dit kan leiden tot verschillen
met het in dit prospectus geprognosticeerde rendement.
Waarderisico
Het waarderisico is het risico dat de (verkoop)opbrengst
van de kavels bij vervreemding minder bedraagt dan waarvan
wordt uitgegaan bij de rendementprognose. Het (verkoop)resultaat
zal mede afhangen van de (markt)omstandigheden, de verkoopsnelheid
en mogelijke concurrerende projecten in het gebied,
hetgeen buiten de directe invloedssfeer van de lokale partners ligt.
Zoals bij elke investering is het geprognosticeerde rendement op
veronderstellingen gebaseerd.
Wetgevingsrisico
Een onzekere factor bij het investeren in vastgoed is de
politiek. De wetgeving, zowel in Nederland als in Duitsland als in
de Europese Unie, is de laatste jaren aan verandering onderhevig
geweest. Ondanks het feit dat er momenteel geen ingrijpende
wijzigingen worden verwacht, is het niet uit te sluiten dat de
wetgeving de komende jaren zal worden gewijzigd, hetgeen een
juridisch risico zoals hiervoor bedoeld kan vormen.