Klik hier - Global State

More documents

Recommendations

Info

Door onvoorziene omstandigheden c.q. voortschrijdende inzichten kunnen afwijkingen ontstaan ten opzichte van deze investeringsbegroting. Vergoedingen initiatiefnemer, de beheerder en de lokale partners in de investeringsbegroting De vergoeding die Global State Investments B.V. ontvangt voor haar werkzaamheden ter acquisitie, voorbereiding, structureren en uitwerken van het investeringsvoorstel tot een syndicieerbaar project bedraagt € 520.000 (syndicatiekosten) en een marketingvergoeding van € 50.000. In de twee jaar van voorbereiding is een deel van de aanloopkosten voorgefinancierd door Global State Investments. In totaal bedragen deze kosten € 235.161. Deze eenmalige posten worden bij aanvang van het project in rekening gebracht bij de projectvennootschap. Door de beheerder Global State Management B.V. zal jaarlijks een beheervergoeding in rekening worden gebracht van € 75.000 (zie bijlage IX voor de werkzaamheden die daarbij horen). De architect Lüken en zijn team, één van de twee lokale partners, ontvangt € 5.500 per opgeleverde woning. Dit komt overeen met een waarde van € 1.837.000 indien alle 334 geplande villa’s zijn opgeleverd. Daarnaast ontvangt hij voor de directievoering een bedrag van in totaal € 679.000. Voor het volledige technische projectmanagement gedurende de geplande looptijd ontvangt de tweede lokale partner Kienholz een bedrag van in totaal € 875.212. De marketing is uitbesteed aan een extern bureau dat wordt aangestuurd door de projectvennootschap in samenwerking met ervaringsdeskundigen van de beheerder Global State Management B.V. Het assetmanagement (voornamelijk rapportage over de voortgang) is door Global State Management B.V. uitbesteed. Ook deze kosten zijn in de begroting gespecificeerd. Bankfinanciering De offerte van de Oldenburgische Landesbank is het meest geschikt bevonden voor dit project en is bindend voor zowel de grond- als voor de infrastructuur financiering. Deze bank bedingt een variabele rente van Euribor + 1,50%, momenteel totaal 3,886% voor 1-maands en 4,033% voor 3-maands rente. De rente waarmee is gerekend in dit prospectus bedraagt 6,0% voor de gehele geprognosticeerde looptijd. De bank ontvangt 1% afsluitprovisie waarvan de helft bij ondertekening van de financieringsovereenkomst en de andere helft per 30 juni 2006. De bank wenst verder een voorverkoop van 25 kavels om de bancaire lening vrij te geven. De gefiatteerde financieringsovereenkomst zal bij de initiatiefnemer ter inzage liggen zodra de 25 kavels zijn voorverkocht. 17 Rendement vóór en ná belastingen De geschetste rendementen zijn gebaseerd op een verkoopsnelheid die door de makelaars als conservatief wordt beschouwd. Volgens de meerjarenbegroting bedraagt het rendement per jaar ná belasting op C.V. niveau 26,3% enkelvoudig per jaar (ROI) en de internal rate of return 18,4% per jaar. Rendementtabel op C.V. niveau Voor belasting Na belasting IRR per jaar 21,9% 18,4% ROI per jaar 33,6% 26,3% IRR staat voor Internal Rate of Return en is een aangescherpte methode om het rendement op het gemiddeld geïnvesteerd vermogen te berekenen. Bij deze methode wordt zowel het tijdstip van de tussentijdse uitkeringen als de geldontwaarding meegenomen. De waarde van deze investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten zijn geen garantie voor de toekomst. Voor de prognose van de rendementen zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: • een bankfinanciering op basis van 6% rente; • een aanzienlijke post niet-verrekenbare BTW van ruim 3,5 miljoen euro. • er is rekening gehouden met de 3% BTW-verhoging in Duitsland met ingang van 2007. Deze verhoging is doorberekend in de verkoopprijzen; • de verkoopprijzen van kavels inclusief villa’s over de gehele looptijd gemiddeld € 291.350 zullen bedragen. Hierbij is rekening gehouden met verschillende prijzen per kavel vanwege omvang en ligging en een mix van de tien villatypen; • berekeningen bij een deelnamebedrag van € 50.000 of € 100.000; • calculatie op basis van een investeringshorizon van 60 maanden; • in het tweede kwartaal 2006 zijn er minimaal 25 kavels verkocht (koopcontract) waardoor de infrastructurele werkzaamheden nog in het tweede kwartaal van 2006 kunnen aanvangen; • de bouwkosten voor fase 1 (totaal 45,5% van de totale infrastructurele kosten fase 1 t/m 3) zijn gefixeerd bij aanvang van deze werkzaamheden; • de grond voor fase 2 wordt afgenomen nadat 75% van de kavels in fase 1 is verkocht; • de gehanteerde Duitse belastingtarieven niet veranderen tot en met 2011; • de totale begroting niet wordt overschreden.
Verkoopsnelheid en -opbrengsten per jaar in aantallen en euro’s Verkopen 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Totaal Aantal verkochte kavels+ woningen Fase I 65 61 - - - - 126 Aantal verkochte kavels + woningen fase II - 15 72 34 - - 121 Aantal verkochte kavels + woningen fase III - - - 38 49 - 87 Totaal 65 76 72 72 49 - 334 Percentage 19% 23% 22% 22% 15% 0% 100% Verkoopopbrengst kavels 2.664.071 4.720.735 4.705.569 4.632.525 3.733.691 367.248 20.823.839 Premie van de aannemers 2.455.218 4.271.256 3.286.048 3.056.812 2.147.732 211.252 15.428.318 Totaal opbrengst 5.119.289 8.991.991 7.991.617 7.689.337 5.881.423 578.500 35.673.657 Gemiddelde verkoopprijzen en de invloed daarvan op de rendementen Gemiddelde verkoopprijs 262.215 276.783 291.350 305.918 320.485 % lager of hoger -10% -5% 0% 5% 10% IRR na belasting 8,6% 13,5% 18,4% 22,8% 26,6% Gemiddelde verkoopprijs 262.215 276.783 291.350 305.918 320.485 % lager of hoger -10% -5% 0% 5% 10% ROI na belasting 9,4% 17,3% 26,3% 35,6% 44,3% = basis voor de prognoses in dit prospectus. 18
Page 1 and 2: Prospectus €-stone Spieksee Marit
Page 3 and 4: Global State Investments € -stone
Page 5 and 6: Waarom investeren in Spieksee Marit
Page 7 and 8: Kerngegevens Project Spieksee Marit
Page 9 and 10: Lopende projecten $-states Lopende
Page 11 and 12: Inleiding Eind mei 2004 heeft het b
Page 13 and 14: Locatie De Emslandlinie (voltooid o
Page 15 and 16: van dit onderzoek zijn weliswaar in
Page 17: Voor de investering door de C.V. is
Page 21 and 22: Nederland: Global State Management
Page 23 and 24: Als beheerder van de C.V. zal Globa
Page 25 and 26: van de overheid, stakingen, etc. De
Page 27 and 28: De geldigheidsduur van de vrijblijv
Page 29 and 30: Bijlagen I Financiële overzichten
Page 31 and 32: Projectgegevens 2006 2007 2008 2009
Page 33 and 34: 1. Inleiding Hieronder treft u een
Page 35 and 36: Voor de situatie dat de participati
Page 37 and 38: Indien de participatie door de part
Page 39 and 40: Artikel 8. Blokkeringsregeling 1. E
Page 41 and 42: Artikel 20. Besluitvorming buiten v
Page 43 and 44: Een Commanditaire Vennoot kan meerd
Page 45 and 46: 5. De Vergaderingen worden gehouden
Page 47 and 48: elasting 1969, dan wel dat de Venno
Page 49 and 50: Artikel 1. Naam en zetel 1. De Stic
Page 51 and 52: Is een vergadering, waarin een voor
Page 53 and 54: Artikel 1. Naam VIII Statuten Globa
Page 55 and 56: 3. Voor de geldigheid van de verkri
Page 57 and 58: 8. De deskundigen zijn gerechtigd t
Page 59 and 60: e. het voeren van rechtsgedingen, h
Page 61 and 62: zijn evenwel niet van hun stemrecht
Page 63 and 64: Ondergetekenden: 1. de Commanditair
Page 65 and 66: Inschrijfformulier Verklaring van d
Page 67: Aanbieder: €-stone Spieksee Marit

Klik hier - Global State

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?