3819_Sprekende-Cijfers-Bedrijfsruimtemarkten-totaal

Sprekende Cijfers
De dynamiek treedt dan ook vooral op bij kwalitatief hoogwaardige en moderne
bedrijfsruimte, terwijl verouderd aanbod slechts beperkt wordt opgenomen. De
opnames van verouderd vastgoed betreffen overwegend opnames ten behoeve van
sloop en nieuwbouw. Essentieel hierbij is dat de locatie voldoende perspectief biedt
en aansluit bij de wensen van de nieuwe gebruikers.
Aanbod en opname (binnenring) naar
grootteklasse
…………………………………………
Supply and take-up (inner ring) by size
classes
Ondanks de ruime beschikbaarheid van bedrijfsruimtes is zichtbaar dat in specifieke
segmenten schaarste ontstaat en dat het huidige aanbod ook na mogelijke
verbouwingen niet aan de vestigingseisen van een gebruiker voldoet. Zo is de
verhouding tussen de kantoorruimte en bedrijfsruimte vaak niet optimaal, waardoor
vaak te veel kantoorruimte moet worden aangehuurd. Dit komt mede doordat veel
van deze gemixte bedrijfs- en kantoorruimtes zijn gebouwd in een periode waar de
kantoormetrage per werknemer hoger lag dan dat op dit moment gangbaar is.
0 - 500 m² 500 - 1.000 m²
1.000 - 2.000 m² 2.000 - 5.000 m²
5.000 - 10.000 m² > 10.000 m²
Wel is zichtbaar dat de verhouding tussen vraag en aanbod naar grootteklasse
redelijk in balans is. De verdeling van de aangeboden grootteklasse sluiten goed aan
bij de opgenomen grootteklasse, waardoor op basis hiervan niet kan worden
gesteld dat in één van de deelmarkten sprake is van schaarste. Dit laat echter
onverlet dat op lokale schaal en in specifieke segmenten schaarste is. Zo ontstaat
telkens meer vraag naar kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimte voorzien van
loading docks.
Verwachtingen: stijging opnamevolumes en meer uitbreidingen
De verwachtingen omtrent de economische groei, consumptie van huishoudens en
de groei van relevante wereldhandelsvolume leiden tot positieve vooruitzichten
voor de bedrijfsruimtemarkt. Deze groeicijfers vormen de voedingsbodem voor
bedrijven om te investeren in uitbreidingen. Dit blijkt reeds uit de
vergunningsgroeicijfers van hallen en loodsen.
Economische kerngegevens Nederland,
mutatie op jaarbasis % (bron: CPB,
2015)
…………………………………………
Macroeconomic fundamentals of the
Netherlands, mutation at annual basis
(Source: CPB, 2015)
Economische kerngegevens Nederland
Marcroeconomic fundamentals of the Netherlands
Vooruitzichten 2016
Forecast 2016
Relevante wereldhandelsvolume goederen en diensten 4,3
Lange rente (niveau in %) 0,8
Bruto binnenlands product (BBP) 2,1
Consumptie huishoudens 2,2
Investeringen (inclusief voorraden) 6,8
Uitvoer van goederen en diensten 4,4
Invoer van goederen en diensten 5,9
Ook volgend jaar is de verwachting dat vooral de nieuwbouw van logistieke
complexen doorzet. Internationale bedrijven blijven Nederland als belangrijkste
uitvalsbasis zien voor de verspreiding van de handel. Dit is vooral merkbaar in de
zuidelijke provincies. Voorts zorgen de relatief lage marktprijzen voor verouderde
bedrijfsruimtes voor kansen van sloop en nieuwbouw. Hierbij geldt wel dat de
locatie dermate unieke eigenschappen moet kennen, waardoor sloop nieuwbouw
wordt geprefereerd boven nieuwbouw. Ook buiten de logistieke markt is de
verwachting dat de uitbreidingsvraag groter zal worden. Een belangrijk deel van de
toegenomen vraag was tot op heden goed op te vangen binnen de huidige
bedrijfsruimte. Op termijn zal het echter leiden tot uitbreidingen op de huidige
locatie, indien het bestemmingsplan dergelijke uitbreidingen nog toestaat. Ook
herhuisvesting zal hierin worden overwogen, waardoor de dynamiek op de markt
een vergelijkbaar beeld zal tonen als afgelopen jaar. Het aantal startende bedrijven
binnen de belangrijke vraagsectoren industrie, handel en vervoer en opslag dragen
daarnaast ook bij aan een hogere effectieve vraag op de bedrijfsruimtemarkt.
8 Bedrijfsruimtemarkten 2016