3819_Sprekende-Cijfers-Bedrijfsruimtemarkten-totaal

Recommendations

Info

Sprekende Cijfers De dynamiek treedt dan ook vooral op bij kwalitatief hoogwaardige en moderne bedrijfsruimte, terwijl verouderd aanbod slechts beperkt wordt opgenomen. De opnames van verouderd vastgoed betreffen overwegend opnames ten behoeve van sloop en nieuwbouw. Essentieel hierbij is dat de locatie voldoende perspectief biedt en aansluit bij de wensen van de nieuwe gebruikers. Aanbod en opname (binnenring) naar grootteklasse ………………………………………… Supply and take-up (inner ring) by size classes Ondanks de ruime beschikbaarheid van bedrijfsruimtes is zichtbaar dat in specifieke segmenten schaarste ontstaat en dat het huidige aanbod ook na mogelijke verbouwingen niet aan de vestigingseisen van een gebruiker voldoet. Zo is de verhouding tussen de kantoorruimte en bedrijfsruimte vaak niet optimaal, waardoor vaak te veel kantoorruimte moet worden aangehuurd. Dit komt mede doordat veel van deze gemixte bedrijfs- en kantoorruimtes zijn gebouwd in een periode waar de kantoormetrage per werknemer hoger lag dan dat op dit moment gangbaar is. 0 - 500 m² 500 - 1.000 m² 1.000 - 2.000 m² 2.000 - 5.000 m² 5.000 - 10.000 m² > 10.000 m² Wel is zichtbaar dat de verhouding tussen vraag en aanbod naar grootteklasse redelijk in balans is. De verdeling van de aangeboden grootteklasse sluiten goed aan bij de opgenomen grootteklasse, waardoor op basis hiervan niet kan worden gesteld dat in één van de deelmarkten sprake is van schaarste. Dit laat echter onverlet dat op lokale schaal en in specifieke segmenten schaarste is. Zo ontstaat telkens meer vraag naar kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimte voorzien van loading docks. Verwachtingen: stijging opnamevolumes en meer uitbreidingen De verwachtingen omtrent de economische groei, consumptie van huishoudens en de groei van relevante wereldhandelsvolume leiden tot positieve vooruitzichten voor de bedrijfsruimtemarkt. Deze groeicijfers vormen de voedingsbodem voor bedrijven om te investeren in uitbreidingen. Dit blijkt reeds uit de vergunningsgroeicijfers van hallen en loodsen. Economische kerngegevens Nederland, mutatie op jaarbasis % (bron: CPB, 2015) ………………………………………… Macroeconomic fundamentals of the Netherlands, mutation at annual basis (Source: CPB, 2015) Economische kerngegevens Nederland Marcroeconomic fundamentals of the Netherlands Vooruitzichten 2016 Forecast 2016 Relevante wereldhandelsvolume goederen en diensten 4,3 Lange rente (niveau in %) 0,8 Bruto binnenlands product (BBP) 2,1 Consumptie huishoudens 2,2 Investeringen (inclusief voorraden) 6,8 Uitvoer van goederen en diensten 4,4 Invoer van goederen en diensten 5,9 Ook volgend jaar is de verwachting dat vooral de nieuwbouw van logistieke complexen doorzet. Internationale bedrijven blijven Nederland als belangrijkste uitvalsbasis zien voor de verspreiding van de handel. Dit is vooral merkbaar in de zuidelijke provincies. Voorts zorgen de relatief lage marktprijzen voor verouderde bedrijfsruimtes voor kansen van sloop en nieuwbouw. Hierbij geldt wel dat de locatie dermate unieke eigenschappen moet kennen, waardoor sloop nieuwbouw wordt geprefereerd boven nieuwbouw. Ook buiten de logistieke markt is de verwachting dat de uitbreidingsvraag groter zal worden. Een belangrijk deel van de toegenomen vraag was tot op heden goed op te vangen binnen de huidige bedrijfsruimte. Op termijn zal het echter leiden tot uitbreidingen op de huidige locatie, indien het bestemmingsplan dergelijke uitbreidingen nog toestaat. Ook herhuisvesting zal hierin worden overwogen, waardoor de dynamiek op de markt een vergelijkbaar beeld zal tonen als afgelopen jaar. Het aantal startende bedrijven binnen de belangrijke vraagsectoren industrie, handel en vervoer en opslag dragen daarnaast ook bij aan een hogere effectieve vraag op de bedrijfsruimtemarkt. 8 Bedrijfsruimtemarkten 2016
Nederland in 2015 Regionale afstemming Gelet op de uitbreidingsbehoefte van ondernemingen zullen meer bedrijven een verzoek tot uitbreiding indienen of op zoek gaan naar een geschikte (uitbreidings)locaties. Gemeenten komen zo voor een belangrijke keuze te staan of de uitbreiding moet worden gefaciliteerd. Vanuit economisch perspectief lijkt dit een makkelijke keuze. Ruimtelijk ligt dit echter aanzienlijk complexer. Met de introductie van de duurzame verstedelijkingsladder zullen uitbreidingen, buiten de bestemde mogelijkheden, moeten worden getoetst op de regionale behoefte. Dit zal gemeenten meer en meer dwingen om de nieuwbouwbeslissing in afweging met de bestaande voorraad en de regionale behoefte te nemen. Samenwerking tussen gemeenten is hierin essentieel en een vereiste om te komen tot een duurzame voorraadontwikkeling van bedrijfsruimte. In enkele regio’s is al een nauwere samenwerking zichtbaar, waarbij ruimte voor uitbreidingen regionaal wordt afgestemd. Gemeenten staan hier vaak voor een lastige keuze, aangezien de uitbreidingsmogelijkheden directe invloed kunnen uitoefenen op de lokale grondinkomsten en arbeidsmarktontwikkeling. Juist vanwege dergelijke lokale effecten ligt het dan ook meer in de rede om zulke neerwaartse- en opwaartse effecten regionaal te delen. Vanuit ruimtelijk optiek zou een regionaal grondbedrijf dan ook beter aansluiten bij een juiste besluitvorming, om externe (lokale) belangen niet doorslaggevend te laten zijn bij dergelijke vraagstukken. Nederland | Bedrijfsruimtemarkten 2016 9
Page 1 and 2: , Arnhem 16 Sprekende Cijfers Bedri
Page 3 and 4: Voorwoord Voorwoord Hierbij present
Page 5 and 6: Nederland in 2015 Hogere marktvraag
Page 7: Nederland in 2015 Voor het eerst si
Page 11 and 12: Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers
Page 13 and 14: Sprekende Cijfers Bedrijfsruimtemar
Page 35 and 36: Begrippen Begrippen Voor dit rappor
Page 37 and 38: Begrippen openbaar te maken. Afspra

3819_Sprekende-Cijfers-Bedrijfsruimtemarkten-totaal

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?