2019-1 februari

20
VvE PLATFORM
SCHIEDAM
21
VvE Magazine #1 | februari 2019
‘EHBO: Eerste Hulp
bij Onderhoud
van VvE’s’
Kees Oomen: “VvE, ga het gebouw isoleren!”
SCHIEDAMSE VVE’S ORIËNTEREN ZICH
OP DE ENERGIETRANSITIE
Ontmoetingscentrum De 5 Molens in Schiedam was op 29 november 2018 de locatie waar het VvE Platform Schiedam
en het Servicepunt Woningverbetering de bijeenkomst Energietransitie VvE’s hielden. Het aantal aanmeldingen van
VvE-bestuurders overtrof alle verwachtingen. De zaal liep dan ook snel vol. Onder de sprekers was mr. Kees Oomen,
directeur van VvE Belang. Hij gaf zijn publiek een grote hoeveelheid informatie over actuele ontwikkelingen rond ‘de
grote verbouwing’ van Nederland. Over 30 jaar moet heel Nederland ‘verbouwd’ zijn tot energieneutrale natie.
Kees Oomen is deelnemer aan de
‘bijzettafel’ Financiering van de sectortafel
Gebouwde omgeving, een
van de vijf tafels in het kader van het
Klimaatakkoord. De sectortafels zijn
platforms waaraan organisaties en
bedrijven deelnemen die een concrete
bijdrage kunnen leveren aan de
veranderingen die nodig zijn binnen
de sector. “Het is een moeizaam
proces met als positief punt dat de
VvE’s voorop lopen”, zei Oomen.
“De gebouwgebonden financiering
waarover zo veel wordt gesproken
en geschreven, is er voorlopig alleen
voor de VvE (via de VvE Energiebespaarlening).
Ook de SEEH-subsidie
is in 2019 alleen nog voor VvE’s
beschikbaar; niet meer voor grondgebonden
woningen.”
Er moet iets gebeuren, maar we
hebben tijd, is de boodschap van de
onderhandelaars. Uitgangspunt is dat
de transitie naar een energieneutrale
gebouwde omgeving wordt betaald
uit de besparingen op de energieen
onderhoudskosten. “Maar dat
kan helemaal niet”, stelde Oomen.
“Een appartement verduurzamen
kost al snel € 50.000,-. We zien nu
dat de prijs van energie (met name
van gas) zo fors wordt verhoogd dat
het ‘lonend’ wordt om te investeren
in energiebesparende maatregelen.
Hetzelfde geldt voor het advies
om meer te reserveren voor ‘groen’
onderhoud. Dan creëer je ook een
groter reservefonds. Maar dat is
natuurlijk geen eerlijke voorstelling
van zaken.”
‘Betere condities’
“Duidelijk is wel: geen financiering,
dan ook geen energietransitie. Financiering
is het cruciale thema. Alle vormen
van gebouwgebonden financiering
lijken tot nu toe weinig kans van
slagen te hebben; in tegenstelling tot
het ‘digitale loket’, waar iedereen een
eigen pakket van verduurzamingsmaatregelen
kan samenstellen.
Voor de financiering van VvE’s die
hun complexen willen verduurzamen,
moeten de condities veel beter
worden. De looptijd van de VvE
Energiebespaarlening is inmiddels
opgerekt naar 30 jaar. Appartementencomplexen
met minder dan tien
appartementsrechten (daarvan zijn er
95.000!) moeten wat ons betreft ook
in aanmerking komen voor de lening.
VvE Belang pleit ervoor dat VvE’s de
betaalde btw op zonnestroominstallaties
kunnen terugkrijgen (net
als particuliere woningeigenaren)
én dat de besluitvorming binnen de
VvE efficiënter kan plaatsvinden. D66
heeft een motie ingediend waarin
al die maatregelen worden voorgesteld.
Inmiddels is het lobbytraject bij
de minister van Binnenlandse Zaken
gestart!”
Oomen gaf de aanwezige VvE-bestuurders
het dringende advies om
zich te oriënteren, informatie in te
winnen en vooral voldoende te reserveren.
“En begin met isoleren”, riep
hij de aanwezigen op. “Isolatie is altijd
goed; zeker als de complexen op termijn
transformeren naar gebouwen
met lagetemperatuurverwarming.”
Tot slot wees hij de bestuurders en
commissieleden nog op de VvE
Toolbox voor duurzaam beheer
(www.vvetoolbox.nl; zie pagina 57
van dit magazine).
Warmtenet
‘Nieuwe energie voor Groenoord’
was de titel van de presentatie van
Bert Vos, programmamanager van de
gemeente Schiedam, gevolgd door
het verhaal van Eline Busser, ontwikkelmanager
bij woningcorporatie
Woonplus Schiedam. De gemeente
was in 2017 een van de ondertekenaars
van de Green Deal gasvrije
wijken en is van plan om eerst de wijk
Groenoord en vervolgens de wijk
Nieuwland op een warmtenet aan te
sluiten. Voordeel: de leiding ligt er
grotendeels al. Bijkomend voordeel:
alle complexen hoeven niet direct
geïsoleerd te worden; dat kan ook
in een later stadium nog gebeuren.
De kosten voor aansluiting op een
warmtenet worden begroot op ca.
€ 20.000,- per woning. Ter vergelijking:
een woning all electric maken
kost minimaal € 50.000,-.
Woonplus neemt het voortouw in het
project: de corporatie ontwikkelt voor
de bewoners een pakket dat bestaat
uit aanpassing van de woningen, een
goede prijs voor de warmtevoorziening
en een oplossing voor de financiering
van de maatregelen.
Met energieleverancier Eneco moet
nog stevig worden onderhandeld.
Woonplus schat in dat de bewoners
op termijn € 27,- per maand meer
gaan betalen, gerekend naar de
huidige gasprijzen. Maar zoals Kees
Oomen al stelde: die tarieven gaan
stijgen. De maandelijkse prijsverhoging
wordt daardoor geringer.
KEES OOMEN:
“GEEN FINANCIERING?
DAN OOK GEEN
ENERGIETRANSITIE”
Hulp voor VvE’s
Ruud van Workum, coördinator van
het Servicepunt Woningverbetering,
maakte duidelijk dat Schiedam
werk maakt van de ondersteuning
van VvE’s. “We bieden EHBO, Eerste
Hulp bij Onderhoud van VvE’s”, zei
Van Workum. “Daarvoor werken we
intensief samen met het VvE Platform
Schiedam. We hebben een woonlastenmodel
voor de VvE ontwikkeld, en
we zitten regelmatig aan tafel met het
Nationaal Energiebespaarfonds en
SVn (fondsmanager van de VvE Energiebespaarlening)
om de mogelijkheden
te onderzoeken van een langere
looptijd voor de lening.
Daarnaast hebben we inmiddels acht
proef-VvE’s die willen experimenteren
met verduurzaming.
We hopen dat de gemeenteraad
in mei a.s. een besluit neemt over
het project ‘Nieuwe energie voor
Groenoord’. Dat biedt ook de nodige
‘meekoppelkansen’: onderhoud
van woningen en wegen, maar ook
maatregelen voor klimaatadaptatie
en voor een gezonde woon- en leefomgeving.
Bovendien gaan we ervoor
zorgen dat de inwoners trots zijn op
de wijk en dat er verbondenheid ontstaat.”
VvE Belang heeft via de Raad van
Aangeslotenen veel contact met
het VvE Platform Schiedam: Bob
Beijer (bestuursvoorzitter van VvE
De Vaerten) en Walther van Houten
(bestuursvoorzitter van VvE Laan
van Spieringshoek 21-117) zijn lid van
de RvAG én bestuurslid van het VvE
Platform Schiedam. De voorbeelden
uit de praktijk zijn vanzelfsprekend
waardevol voor onze organisatie.