SOMFY De Branche _in 2023

Reguliere variabelen die de hoogte van
de activiteiten in de branche bepalen
> Buiten specifieke (incidentele) gebeurtenissen
en oorzaken zijn er een aantal meer voor de
hand liggende variabelen die in hun onderlinge
samenhang in de basis bepalend zijn voor het
niveau van de activiteiten in de branche. Trouwe
lezers en oudgedienden in de branche zullen ze
ongetwijfeld herkennen:
- Weerbeeld in combinatie met seizoenpatroon
en de invloed van klimaatverandering.
- Macrofactoren zoals economische groei,
inflatie, (hypotheek)rente.
- Huizenmarkt: nieuwbouw, prijsstijgingen,
aantal verhuizingen.
- Consumentenvertrouwen en besteedbaar
inkomen.
• Mede door de inflatie is de hypotheekrente
in de afgelopen negen maanden ineens snel
opgelopen. Inmiddels lijkt de opgaande
trend weer een beetje omgebogen te zijn.
De rente is voor ons gevoel hoog, maar
historisch gezien op een “normaal” niveau
terechtgekomen. Reëel gezien zou het beter
zijn te zeggen dat de hypotheekrente de
afgelopen jaren extreem laag geweest is.
Na een periode
van prijsstijgingen
zit de huizenmarkt
nu in een transitie
> De factoren komen hierna allemaal aan bod, soms
onder verwijzing naar delen van de tekst elders in
dit magazine, omdat zij daar al uitgebreider aan bod
gekomen zijn.
> Voor wat betreft de invloed van de klimaatverandering
volstaan we hier met de melding dat
extreme (incidentele) weersituaties – droogte,
neerslag, temperatuur – steeds frequenter zullen
voorkomen. De klimaatverandering zelf verloopt
traag en over een groot aantal jaren.
Macrofactoren
• De economische groei was in 2022 ondanks
alles nog goed voor ongeveer 4% en blijft in
2023 naar verwachting beneden de 1%, een
groot verschil.
• De inflatie is in 2022 tot ongekende hoogte
gestegen onder invloed van met name
de energieprijzen. Naar verwachting zal
de inflatie in 2023 dalen, maar nog zeker
5% bedragen en daarmee nog behoorlijk
boven het langjarig gemiddelde liggen. De
streefwaarde van de ECB blijft overigens
onveranderd 2%.
Huizenmarkt
• Al lang wordt er gezegd dat er jaarlijks 100.000
nieuwe woningen bij zouden moeten komen.
Dat is al jarenlang niet het geval en ondanks de
goede voornemens is dat aantal ook niet
realistisch voor 2023. Het voornemen mag er
dan zijn, maar bijvoorbeeld de stikstofthematiek
is een enorme rem op de realisatie.
• Na een periode van prijsstijgingen zit de huizenmarkt
nu in een transitie. Een periode van
prijsstijgingen wordt gevolgd door een periode
van prijsdalingen. Vooralsnog schatten de
experts in dat de prijsdalingen gemiddeld beperkt
blijven tot ruim 6% in de komende 2 jaar.
• Het aantal transacties op de huizenmarkt loopt
volgend jaar naar verwachting zeker nog eens
met 15% terug ten opzichte van het totale aantal
in 2022. Doordat de verkoop van 1 woning
ongeveer 15 verhuisbewegingen oplevert, is de
invloed daarvan op de branche hoog. Consumenten
besteden het grootste deel van hun geld aan
de nieuwe woning in de eerste 3 maanden na de
verhuizing. Onderzoek heeft uitgewezen dat de
vaste inrichting (keuken, sanitair) veelal de eerste
prioriteit krijgt en de tuin en buitenleven vaak
wat later volgen, tot 3 jaar na de verhuizing.
| De branche in 2023 105