SOMFY De Branche _in 2023

Meer dan 4
> In de Tweede Kamer nemen tegelijkertijd de
zorgen toe dat de ambitie om tot 2030 gemiddeld
100.000 woningen per jaar te bouwen steeds
moeilijker te verwezenlijken is. Minister De
Jonge heeft toegezegd na het kerstreces met een
plan van aanpak te komen om de woningbouw
te versnellen. Dat plan richt zich vooral op
de lange aanlooptijd voordat bouwprojecten
van de grond komen, het “sneller, slimmer
en efficiënter inrichten van de processen en
procedures bij woningbouwontwikkeling”. Op
de korte termijn biedt dat echter weinig soelaas,
nieuwbouwprojecten die nu door oplopende kosten
en rente in gevaar komen, hebben de procedures
vaak al doorlopen.
70% van alle
nieuwbouw zou uit
eengezinswoningen
moeten bestaan
> Brancheorganisaties WoningBouwersNL en
NEPROM onderzochten wat de woonwensen zijn van
starters en doorstromers. Rekening houdend met deze
wensen zou volgens de onderzoekers 70% van alle
nieuwbouw uit eengezinswoningen moeten be staan.
Meer dan een derde van de starters is op zoek naar
een woning buiten het centrum van een stad, de
helft daarvan zou daar het liefst een appartement
betrekken. Buiten de steden gaat de voorkeur in
grotere mate uit naar eengezinswoningen.
> De starters zouden deels kunnen gaan wonen in
de huurappartementen buiten het centrum van een
stad die doorstromers achter zouden willen laten.
> Ouderen vormen met 10% de kleinste groep
onder de 1,7 miljoen mensen die volgens het
onderzoek actief op zoek zijn naar een woning.
Zij zouden veelal hun eengezinskoopwoning het
liefst willen inruilen voor een huurappartement.
Betaalbaarheid woningen
> Een alleenstaande met een modaal inkomen kan
zich nog slechts 1% van het totale woningaanbod
veroorloven. Vier jaar geleden was dit nog 6%. Ook
tweeverdieners met een modaal inkomen moeten
goed zoeken op de woningmarkt: voor hen is 20%
van het huizenaanbod betaalbaar. Volgens De
Hypotheker, de grootste hypotheekadviseur van
Nederland, is het krappe aanbod vooral te wijten
aan een stijging van de hypotheekrente.
Betaalbaarheid van huizen voor kopers
met een modaal inkomen
(% van het totale aanbod)
50
40
30
20
10
0
46,2
Tweeverdieners
2018 2019 2020 2021 2022
Bron: FD 18082022/De Hypotheker
> Voor een alleenstaande met een modaal inkomen
(€ 38.000 in 2022) is het aanbod van woningen de
afgelopen jaren steeds krapper geworden. Voor
tweeverdieners kwamen vorig jaar wel meer huizen
binnen bereik, omdat er bij de inkomenstoets voor
een hypotheek meer van het tweede inkomen
mocht worden meegerekend.
> Met een marktrente van 3,6% voor een 10-jarige
lening kan een alleenstaande woningzoeker een
hypotheek van maximaal € 171.000 afsluiten.
Vorig jaar was dat nog € 188.000. Een alleenstaande
heeft alleen in Limburg en Groningen Den Haag nog enige
Eindhoven
kans op een koopwoning. Daar is circa 5% van de
voorraad beschikbaar.
Alleenstaanden
7,5 6,3 4,7
Meer dan 60
40-60
20-40
10-20
0-10
35,0
32,0
Stijging doordat tweede
inkomen meer mag meetellen
36,2
3,3
Amsterdam
Rotterdam
Utrecht
1,0
20,2
62
De branche in 2023 |