Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1<br />
0<br />
2004 2010 2020 2022<br />
Hypotheekrente<br />
> Beg<strong>in</strong> 2022 lag de rente voor een hypotheek<br />
met een rentevaste periode van 10 jaar nog rond<br />
de 1%, tegen e<strong>in</strong>d 2022 rond de 4%. <strong>De</strong> stijg<strong>in</strong>g<br />
is het directe gevolg van de <strong>in</strong>terventies van de<br />
Europese Centrale Bank, die dit jaar <strong>in</strong> 4 stappen<br />
de beleidsrente met 2,5 procentpunt verhoogde.<br />
Gemiddelde hypotheekrente <strong>in</strong> %,<br />
10 jaar vast met NHG<br />
6<br />
Ontwikkel<strong>in</strong>g bruto- en nettomaandlast<br />
hypotheek gemiddelde koopwon<strong>in</strong>g<br />
2500<br />
2000<br />
1500<br />
1000<br />
500<br />
Bruto<br />
Netto<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
Beg<strong>in</strong> oorlog<br />
<strong>in</strong> Oekraïne<br />
+3%-pt<br />
0<br />
jan.<br />
1995<br />
Bron: FD Research/Jasper Dupont<br />
okt.<br />
2022<br />
1<br />
0<br />
2004 2010 2020 2022<br />
Bron: FD/<br />
> <strong>De</strong> rentestijg<strong>in</strong>g leidde direct tot grote<br />
verander<strong>in</strong>gen op de hypotheekmarkt:<br />
2500<br />
2000<br />
1500<br />
- Waar beg<strong>in</strong> 2022 nog 70% van de<br />
consumenten voor een rentevaste periode<br />
van 20 jaar of langer koos, was dat e<strong>in</strong>d 2022<br />
teruggevallen tot maar 25%.<br />
- Vanwege de hogere rente kiezen m<strong>in</strong>der<br />
consumenten voor een afloss<strong>in</strong>gsvrije variant.<br />
1000<br />
> Meer rente betalen betekent fors hogere maandlasten,<br />
zo blijkt uit gegevens van het kadaster. <strong>De</strong><br />
stijg<strong>in</strong>g komt dan bijna volledig door de gestegen<br />
500<br />
hypotheekrente, omdat de huizenprijzen het<br />
afgelopen jaar fors afvlakten.<br />
0<br />
jan.<br />
1995<br />
okt.<br />
2022<br />
Bruto<br />
Netto<br />
Huizenprijzen <strong>in</strong> 2022<br />
> <strong>De</strong> dal<strong>in</strong>g van de huizenprijzen van de<br />
afgelopen maanden staat <strong>in</strong> direct verband<br />
met de buitengewoon snelle stijg<strong>in</strong>g van de<br />
hypotheekrente. Kopers stonden de afgelopen jaren<br />
<strong>in</strong> de rij voor een won<strong>in</strong>g, maar haken vaker af nu<br />
de hypotheekrente is gestegen. Door de hogere<br />
rente kunnen veel huizenzoekers m<strong>in</strong>der lenen en<br />
dus m<strong>in</strong>der bieden op een koopwon<strong>in</strong>g.<br />
> <strong>De</strong> NVM presenteerde beg<strong>in</strong> oktober de cijfers<br />
over het derde kwartaal van 2022 en die lieten<br />
er geen enkele twijfel over bestaan: de markt is<br />
veranderd. Huizenprijzen daalden gemiddeld 5,8<br />
procent ten opzichte van een kwartaal eerder en<br />
dat is de grootste kwartaaldal<strong>in</strong>g ooit gemeten. Op<br />
jaarbasis was er nog wel sprake van een stijg<strong>in</strong>g van<br />
2 procent. <strong>De</strong> oorzaken liggen voor de hand: sterk<br />
gestegen hypotheekrentes, een energiecrisis en een<br />
record<strong>in</strong>flatie. Ter vergelijk<strong>in</strong>g: op het dieptepunt<br />
van de crisis <strong>in</strong> 2013 daalden de huizenprijzen<br />
volgens het kadaster bijna 10 procent op jaarbasis.<br />
56 <strong>De</strong> branche <strong>in</strong> <strong>2023</strong> |
Change language