SOMFY De Branche _in 2023

Normaliter is een dip op de huizenmarkt slecht
voor het vertrouwen en daarmee de consumptie van
huishoudens. Toch ziet DNB in 2024 weer een lichte
groei van de consumptie, na een krimp in 2023.
> De stijging van de beleidsrente van de Europese
Centrale Bank en de doorwerking daarvan in de
hypotheekrente zijn in Nederland heel belangrijke
elementen in wat wel de monetaire transmissie
wordt genoemd: het afkoelen van de economie. De
inflatie zal volgens DNB desondanks de komende 2
jaar rond de 5% blijven schommelen, ruim boven de
doelstelling van 2% van de Europese Centrale Bank.
Economische modellen voor het voorspellen van de
prijsbewegingen op de woningmarkt zijn overigens
tot dusver niet al te betrouwbaar gebleken.
Nationale hypotheekschuld
> Uit cijfers van het CBS blijkt dat de nationale
hypotheekschuld in het tweede kwartaal van 2022
is opgelopen tot 804 miljard euro. Ten opzichte van
het eerste kwartaal steeg de hypotheekschuld met
10,6 miljard euro.
> De hypotheekschuld loopt al jaren op, maar groeit
minder hard dan de omvang van de economie.
Ook in het tweede kwartaal van 2022 was dat het
geval. Begin dit jaar was de hypotheekschuld nog 90,2
procent van het bruto binnenlands product. In het
tweede kwartaal was dat 89,4 procent. De zogeheten
schuldquote is nu op het laagste punt sinds 2004.
Nationale hypotheekschuld (in % bnp)
100
95
90
85
80
2017 2018 2019 2020 2021 2022
Bron: CBS
Overwaarde
> Eigenaren van de meeste Nederlandse koopwoningen
kunnen een prijsdaling wel aan, zo
blijkt uit onderzoek van taxatiebedrijf Calcasa.
Uit een analyse van ongeveer 3 miljoen verkochte
woningen sinds 1993 blijkt dat de gemiddelde
overwaarde per woning ruim € 175.000 bedraagt.
In totaal hebben deze woningen een overwaarde
van € 500 miljard. Hoe recenter de aankoop van de
woning, hoe kleiner de overwaarde logischerwijs
is. Alleen bij woningen gekocht tussen 2009 en
2013, tijdens de dip in de woningmarkt, ligt de
overwaarde wat hoger. Woningen gekocht in 2017
hebben ongeveer dezelfde overwaarde als die
gekocht in 2008.
> Woningen met de meeste overwaarde zijn vooral
te vinden in de regio’s Amsterdam, Utrecht en
Haarlem. In Aerdenhout, gemeente Bloemendaal,
hebben huizen met € 634.000 gemiddeld de hoogste
overwaarde. In Limburgse gemeenten zijn de
woningen met de laagste overwaarde te vinden.
> In Nederland hebben woningen die voor de oorlog
zijn gebouwd de meeste overwaarde. Vooral als
ze vrijstaand zijn. Relatief gezien hebben huizen
uit de jaren 80 de meeste overwaarde opgebouwd.
Daarvan steeg de waarde sinds de aankoop met
gemiddeld 42 procent.
Prognoses woningbehoefte
> Op basis van de Primos (ABF-rapport over de
groei van de bevolking, het aantal huishoudens en
de woningbehoefte) is er in 2022 naar schatting een
tekort van 315.000 woningen (3,9 procent van de
totale woningvoorraad), een verdere stijging ten
opzichte van 2021, waarin het tekort nog geschat
werd op 279.000 woningen (3,5 procent van de
woningvoorraad). De recente bevolkingsgroei
door Oekraïense vluchtelingen is nog niet in de
berekening meegenomen. Voor een gezonde markt
is volgens experts een woningtekort nodig van
2 procent. Om dat te bereiken, zijn er onmiddellijk
| De branche in 2023 59