Wijschilders163-April-Mei-Juni'23

Strengere regels op BTW voor nieuwbouw & renovatie
Renovatiewerkzaamheden die u aan uw klanten factureert, komen onder bepaalde voorwaarden in
aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Hoe maakt u het onderscheid tussen renovatiewerkzaamheden
(6% btw) en nieuwbouw (21% btw)? Het Hof van Cassatie heeft onlangs zijn
standpunt hierover verfijnd. Wat betekent dit?
Wanneer is het 6% btw voor
renovatie?
Principe. Een aannemer mag het verlaagde btwtarief
van 6% aanrekenen wanneer hij werken
uitvoert in een gebouw dat ten minste tien jaar in
gebruik is en hoofdzakelijk voor privédoeleinden
gebruikt wordt (KB nr. 20, bijlage, tabel A, XXXI) .
Het mag ook een tweede woning zijn.
Wat als het gebouw professioneel gebruikt
wordt? Het gebouw van uw cliënt kan ook voor
bedrijfsdoeleinden gebruikt worden, maar het
privégebruik moet overheersen opdat het
verlaagde tarief van toepassing is.
Nieuwbouw vs. Renovatie
Aard van het werk. Om voor het verlaagde btwtarief
van 6% in aanmerking te komen, moeten de
werkzaamheden gericht zijn op het omvormen,
renoveren, rehabiliteren, verbeteren, herstellen
of onderhouden van een woning.
Klassiek standpunt van het Hof van Cassatie.
Volgens het Hof van Cassatie is er sprake van
renovatie wanneer de uitgevoerde werkzaamheden
in belangrijke mate steunen op de bestaande
dragende muren, met name de buitenmuren,
en, meer in het algemeen, op de
essentiële elementen van de structuur van het
reeds bestaande gebouw (Cass., 25.06.2020) . Er
is dus sprake van nieuwbouw wanneer de werkzaamheden
niet in belangrijke mate steunen op
de oude dragende muren en, meer in het
algemeen, op de essentiële elementen van de
structuur van het te renoveren gebouw, zelfs als
bepaalde delen, zoals de funderingen, de kelders
of alleen de gevel, behouden blijven.
Strengere regels. Volgens een recent arrest van
het Hof van Cassatie (Cass, 21.12.2022) is er ook
sprake van nieuwbouw wanneer de basisstructuur
van het gebouw (en in het bijzonder de
funderingen) ingrijpend vernieuwd of versterkt
moet worden om de uitgevoerde werkzaamheden
te ondersteunen.
Dus sneller nieuwbouw? Ja, zelfs als de uitgevoerde
werkzaamheden in belangrijke mate
steunen op de bestaande funderingen en dragende
muren, kan het nu toch om nieuwbouw gaan
als de dragende muren te zwak zijn en ingrijpend
vernieuwd moeten worden.
Toch nog 6%? Gaat het om een nieuwbouw, dan
kan het 6% btw-tarief mogelijk toch nog
toegepast worden omdat het gaat om een sloop
en wederopbouw, mits uiteraard aan de
desbetreffende voorwaarden is voldaan.
Tip. Er zijn twee regelingen voor sloop en wederopbouw.
De eerste is een permanente regeling die
slechts in 32 Belgische steden en gemeenten van
toepassing is. Tweede woningen en verhuurde gebouwen
kunnen onder deze permanente regeling
vallen. De tweede is een tijdelijke regeling die tot
eind 2023 in heel België van toepassing is. De voorwaarden
van de tijdelijke regeling zijn strenger Zo
kan de afbraak van een oude villa in Koksijde (niet
op de lijst van 32 steden en gemeenten) gevolgd
door de heropbouw van een nieuwe woning op
hetzelfde perceel in het jaar 2023 door een natuurlijke
persoon, in aanmerking komen voor het btwtarief
van 6% als deze woning, met een woonoppervlakte
van minder dan 200 m 2 , de enige en
eigen woning van deze natuurlijke persoon is.
Een man loopt in de supermarkt en vraagt
aan de kassierster waar hij een doos
'Tampax' kan vinden.
"In de 3e gang van links" antwoordt de vriendelijke
vrouw hem.
Een tiental minuten later komt de man bij dezelfde
kassierster en hij legt 3 kilo watten en
een rol van 4 meter koord op de transportband.
De kassierster is eerst verbaasd, schiet daarna
in een lach en zegt "Ik denk niet dat dit het
gene is wat uw vrouw gevraagd heeft".
De man antwoordt snedig : "Vorige week had
ik aan mijn vrouw gevraagd om sigaretten
voor me mee te brengen en ze keerde terug
met een zak tabak en blaadjes om te rollen.
Awel, nu is het haar beurt om te rollen!!"
Volgens recente rechtspraak van het Hof van Cassatie is er ook sprake van nieuwbouw, en dus niet
van renovatie, wanneer de essentiële elementen van de structuur van een gebouw, en met name de
funderingen, vernieuwd worden. In dat geval kan het btw-tarief van 6% niet toegepast worden, maar
geldt dat van 21%.
08
2023-1