får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake

More documents

Recommendations

Info

Plaster på såret Det er ille nok å selge bolig med tap. Det er verre å selge med tap uten å få fradrag for det. ■ AV GRY NILSEN, ÅSE KRISTIN NEBB EK OG KENNETH KVALVIK De siste 15 årene har det vært en kraftig økning i boligprisene. Men toppen er enkelte steder nådd – nå må flere selge med tap. – Vi har for første gang i en 12-månedersperiode sett en negativ vekst i boligprisene. Da kommer enkelte opp i en situasjon der de er nødt til å selge med tap, sier Christian Dreyer, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund. Han peker på at enkelte områder, som Bergen og Tromsø, har hatt et større fall i prisene enn andre områder. Det er stort sett leiligheter som har hatt et prisfall. – Men vi snakker ikke om mange som må selge med tap, sier Dreyer. Han får støtte av nestleder Torbjørn Ek i Eiendomsmeglerforetakenes forening. – Vi må nok lete lenge for å finne noen som har solgt bolig med tap, men det kan nok hende at enkelte kortsiktige spekulanter har havnet i denne situasjonen, sier Ek. – Det som i hvert fall er viktig, er at du selger før du har bodd ett år i boli- 28 SKATTEBETALEREN 3-2008 gen, sånn at du får fradrag for tapet, understreker Christian Dreyer. Tenk motsatt Hovedregelen er at all gevinst ved salg av fast eiendom er skattepliktig, og alt tap er fradragsberettiget. Men det er viktige unntak ved salg av bolig, fritidsbolig eller pendlerbolig. Kan salget skje skattefritt, er det heller ikke fradragsrett for tap. Ligger du an til å måtte selge med tap, er det altså om å gjøre å tenke «motsatt», og innrette deg slik at en gevinst ville blitt skattepliktig. Ettårsregelen Har du benyttet boligen som egen bolig i minst ett av de to siste årene, kan den selges skattefritt. Regelen gjelder for alle boligtyper; blant annet villaer, selveier- og andelsleiligheter. Selger du med tap, får du ikke fradrag for dette tapet om ettårsregelen er oppfylt. Ligger du an til å tape på salget, bør du altså sørge for at ettårsregelen ikke er oppfylt for å få fradragsført tapet. Har du litt tid på deg før du skal selge, bør du planlegge flyttingen slik at du faller utenfor regelen om å ha bodd i boligen i ett av de to siste årene. For fritidsboliger gjelder det samme: har du brukt den som egen hytte i fem av de siste åtte årene, kan du selge skattefritt. Må du selge med tap, bør du sørge for at du ikke fyller dette vilkåret. Avgjørende datoer Eiertid begynner å løpe fra overtakelsesdagen, mens botiden løper fra det tidspunkt du flytter inn i boligen. Normalt vil dette være sammenfallende tidspunkt. Vær klar over at botiden avbrytes ved det første av to tidspunkter: når bindende avtale eller kontrakt inngås, eller ved overtakelsesdato. Normalt kommer datoen for kontraktsinngåelsen først! Eksempel: Du undertegner en kjøpekontrakt 15. mars 2007 og flytter inn i boligen 1. mai samme år. I 2008 selger du leiligheten ved kontrakt av 4. april med overtakelse 1. juni. Tapet ved salget blir fradragsberettiget fordi ettårskravet ikke er oppfylt. Hadde kontrakten blitt inngått 2. mai eller senere, ville du ikke kunne kreve fradrag for tapet. Vær oppmerksom på at en kontrakt normalt anses inngått allerede når du har akseptert budet. Er det i budet tatt vesentlige forbehold, vil det være datoen for undertegning som legges til grunn. Utleie Etter ettårsregelen må du ha bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Det betyr at hvis du allerede har bodd i boligen i minst ett år, må du leie ut i minst ett år for å få fradrag for tapet. Eksempel: Du har bodd i boligen siden 2004. 1. november 2007 flyttet du ut, og leietaker flyttet inn. Du får fradragsført et tap dersom du venter med å inngå bindende avtale/kontrakt med ny kjøper til etter 1. november 2008. Da er ettårskravet ikke oppfylt. Pass på brukshindring Skattereglene åpner for at du kan selge egen bolig skattefritt selv om du ikke har bodd der. Et typisk eksempel er at du må flytte på grunn av jobb i annen
etter boligtapet by, sykdom eller lignende. Skattefritaket forutsetter at du ikke visste om brukshindringen da du kjøpte boligen, og at du ikke har kjøpt ny bolig. Regelen er gitt for å hindre skattlegging av gevinst, men vil også føre til at du ikke får fradrag for tap hvis betingelsene for brukshindring er oppfylt. Eksempel: Du har bodd i boligen siden 2006. Høsten 2007 fikk du tilbud om jobb i Danmark og du flyttet 1. november 2007. Fordi du ikke eier bolig i Danmark, gjelder reglene om brukshindring for deg. Det betyr at du fortsetter å opparbeide deg botid selv om boligen i Norge er leid ut. Har du et tap og ønsker å selge, må du kjøpe deg ny bolig. Denne boligen overtar du 1. april 2008. Du får da fradragsført et tap dersom du venter med å inngå bindende avtale eller kontrakt med ny kjøper til etter 1. april 2009. Da er ettårskravet ikke oppfylt. Dersom du ikke ønsker å kjøpe ny bolig, men likevel håper på å få fradragsført FOTO: BO MATHISEN tapet, må du ikke inngå bindende avtale eller kontrakt med ny kjøper før ett år har gått etter at brukshindringen opphørte. Hva gjør du i selvangivelsen? På Skatt.no har vi laget en oppskrift på hvordan du fører et eventuelt tap på salg av bolig i selvangivelsen. Dersom vilkårene for skattefritt salg ikke er oppfylt, skal du regne ut hvor stor gevinsten eller tapet er. Vi har laget to regneark, for vanlige boliger og for borettslagsboliger, som du kan bruke for å få litt hjelp til selve utregningen. Utskriften av dette regnearket kan sendes skatteetaten som vedlegg til selvangivelsen. Les mer på: www.skatt.no/skatt/ nyheter_arkiv/boligsalge/ FAKTA Ved vurdering av om ettårskravet er oppfylt, er det tilstrekkelig at man har bodd i boligen i 12 av de siste 24 måneder. Det er således ikke et krav om ett års sammenhengende botid. Stadig flere opplever å måtte selge bolig med tap. Er du i den situasjonen, bør du sikre deg fradrag for de tapte pengene. SKATTEBETALEREN 3-2008 29 BOLIG OG SKATT ■
Page 1 and 2: SKATTE betaleren 3-2008 www.skatt.n
Page 3 and 4: SKATTE betaleren ISSN 0333-3868 UTG
Page 5 and 6: Nyheter om skatt i din innboks? Mel
Page 7 and 8: skattehjelp oppfylt. Du vil heller
Page 9 and 10: ie satser ringen. Fradraget vil ett
Page 11 and 12: t til gode? lønn på 600.000 krone
Page 13 and 14: SKATTEBETALEREN 3-2008 13
Page 15 and 16: Også i år bør du sjekke skatteop
Page 17 and 18: useriøse rapport fra Statistisk se
Page 19 and 20: økt matmoms rekke andre avgifter.
Page 21 and 22: ket hvitt? nasjonalbudsjett foreslo
Page 23 and 24: FOTO: BO MATHISEN Dyrere bilkjørin
Page 25 and 26: andel varen om å fortolle for deg.
Page 27: for AS Konvertible obligasjoner fal
Page 31 and 32: FOTO: BO MATHISEN Skal du kjøpe bo
Page 33 and 34: Skatt bør stå sentralt i neste å
Page 35 and 36: ken (kanskje med unntak for dette a
Page 37 and 38: Klart for pensjonssparing Tjenestep
Page 39 and 40: En av to betaler toppskatt Tjener d
Page 41 and 42: Skattebetalerforeningens skattefagl
Page 43 and 44: Når to flytter sammen Spørsmål:
Page 45 and 46: for økonomisk kriminalitet, dersom
Page 47 and 48: SKATTEBETALEREN 3-2008 47

får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?