får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake

More documents

Recommendations

Info

KJØPE HUS ELLER HYTTE I EGET AS? Mange lurer på om det lønner seg skattemessig å kjøpe bolig eller fritidseiendom til egen bruk gjennom sitt eget aksjeselskap. Nei, er dessverre oftest svaret. ■ AV THERESE KAROLINE GJERDE Skattebetalerforeningen <strong>får</strong> ofte spørsmål om kjøp av bolig eller hytte gjennom aksjeselskap. Vårt klare råd er at du sjelden eller aldri bør eie eiendommer du selv skal bruke gjennom et aksjeselskap. Spørsmålet er hvorfor? Utleieinntekter Hvis AS eier: Hvis eiendommen leies ut helt eller delvis vil inntektene bli skattepliktige i aksjeselskapet. Skal du ha pengene ut fra selskapet til deg personlig, vil inntektene skattlegges én gang til som utbytte – altså skjer det her en helt tilsiktet dobbeltbe- 30 SKATTEBETALEREN 3-2008 skatning med en marginal skattesats på 48,16 prosent. Utleieinntektene er skattepliktige fra første krone – her gjelder ingen unntaksregler. Den eneste gangen det kan være lønnsomt å eie utleieeiendom i AS, er dersom du leier ut så mange eiendommer at du anses som næringsdrivende. Da ville du uansett blitt bruttobeskattet som næringsdrivende med en marginalskattesats på 48/51 prosent avhengig av toppskattenivå. Hvis du eier privat: Netto inntekt skattlegges flatt med 28 prosent. Det er også mulig å oppnå skattefrie inntekter ved utleie fra privat hånd. Ved utleie av boligeiendom er utleie av mindre enn 50 prosent av boligen regnet etter utleieverdi skattefri når man bruker resten av boligen selv. Utleie av den ene delen av en tomannsbolig er skattefri når man bor i den andre delen selv. Når det gjelder delvis utleie av fritidseiendom blir man først skattepliktig når utleieinntektene overstiger 10.000 kroner, og beskatnings- grunnlaget, som skattlegges med 28 prosent, er kun 85 prosent av de inntekter som overstiger de 10.000 kronene. Konklusjon: Privat eie er mest lønnsomt skattemessig! Egen bruk Hvis AS eier: Bruker du en eiendom som et AS eier, anses du for å bruke et annet skattesubjekts eiendel. Dette er skattepliktig om du ikke betaler leie, eller betaler en underpris. Det betyr at du skal skattlegges for verdien av bruken. Normalt vil dette skattlegges som utbytte, men jobber du i selskapet og ikke tar ut en markedslønn, kan det hende det blir snakk om lønnsbeskatning. Verdsettelsen av skattepliktig fordel skjer til den verdi en utenforstående ville betalt for tilsvarende bruk (markedsverdi). Hvis eiendommen ikke har noe med driften i AS’et å gjøre – du har for eksempel lagt eiendommen inn i et AS som for øvrig driver med tannlegevirksomhet, så kan selskapet risikere å bli
FOTO: BO MATHISEN Skal du kjøpe bolig eller hytte som du har tenkt å bruke selv? Da bør du trolig droppe tanken om å kjøpe gjennom aksjeselskapet. utagsbeskattet for alle selskapets utgifter samt tapt avkastning. Hvis du eier privat: Egen bruk av privateid eiendom er ikke skattepliktig. Konklusjon: Privat eie er mest lønnsomt! Salg Hvis AS eier: Gevinst er alltid skattepliktig, og tap er alltid fradragsberettiget. Gevinsten blir skattlagt en gang til om du tar pengene ut til personlig bruk, som utbytte. Marginalskatten blir da 48,16 prosent, minus eventuelt skjermingsfradrag. Hvis du eier privat: Gevinst ved salg er skattefri (tap ikke fradragsberettiget) dersom du oppfyller kravene til bo- og eiertid. For boligeiendom er det et vilkår for skattefritt salg at du har eid boligen i minst ett år, og brukt den som egen bolig i minst ett av de siste to årene. For fritidseiendom må du ha eid eiendommen i minst fem år og brukt den som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte år i egen eiertid. Konklusjon: Privat eie er mest lønnsomt! Formuesskatten Hvis AS eier: Et AS er ikke formuesskattepliktig, men du personlig skattlegges for verdien av aksjene. Den skattemessige verdien av eiendommen gjenspeiles i verdien på aksjene, så her er det fra 2008 ingenting å hente skattemessig på å ha eiendommen i et AS. Hvis du eier privat: Ligningsverdien av eiendommen inngår i formuesskattegrunnlaget ditt. Ligningsverdien skal maksimalt være 30 prosent av eiendommens markedsverdi. Konklusjon: Det er ingen forskjell på å eie i aksjeselskap eller å eie privat. SKATTEBETALEREN 3-2008 31 BOLIG OG SKATT ■
Page 1 and 2: SKATTE betaleren 3-2008 www.skatt.n
Page 3 and 4: SKATTE betaleren ISSN 0333-3868 UTG
Page 5 and 6: Nyheter om skatt i din innboks? Mel
Page 7 and 8: skattehjelp oppfylt. Du vil heller
Page 9 and 10: ie satser ringen. Fradraget vil ett
Page 11 and 12: t til gode? lønn på 600.000 krone
Page 13 and 14: SKATTEBETALEREN 3-2008 13
Page 15 and 16: Også i år bør du sjekke skatteop
Page 17 and 18: useriøse rapport fra Statistisk se
Page 19 and 20: økt matmoms rekke andre avgifter.
Page 21 and 22: ket hvitt? nasjonalbudsjett foreslo
Page 23 and 24: FOTO: BO MATHISEN Dyrere bilkjørin
Page 25 and 26: andel varen om å fortolle for deg.
Page 27 and 28: for AS Konvertible obligasjoner fal
Page 29: etter boligtapet by, sykdom eller l
Page 33 and 34: Skatt bør stå sentralt i neste å
Page 35 and 36: ken (kanskje med unntak for dette a
Page 37 and 38: Klart for pensjonssparing Tjenestep
Page 39 and 40: En av to betaler toppskatt Tjener d
Page 41 and 42: Skattebetalerforeningens skattefagl
Page 43 and 44: Når to flytter sammen Spørsmål:
Page 45 and 46: for økonomisk kriminalitet, dersom
Page 47 and 48: SKATTEBETALEREN 3-2008 47

får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?