får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake
får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake
får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
KJØPE HUS<br />
ELLER HYTTE<br />
I EGET AS?<br />
Mange lurer på om<br />
det lønner seg<br />
skattemessig å<br />
kjøpe bolig eller<br />
fritidseiendom til<br />
egen bruk<br />
gjennom sitt eget<br />
aksjeselskap. Nei,<br />
er dessverre oftest<br />
svaret.<br />
■ AV THERESE KAROLINE<br />
GJERDE<br />
Skattebetalerforeningen <strong>får</strong><br />
ofte spørsmål om kjøp av<br />
bolig eller hytte gjennom<br />
aksjeselskap. Vårt klare<br />
råd er at du sjelden eller aldri<br />
bør eie eiendommer du<br />
selv skal bruke gjennom et<br />
aksjeselskap.<br />
Spørsmålet er hvorfor?<br />
Utleieinntekter<br />
Hvis AS eier: Hvis eiendommen<br />
leies ut helt eller<br />
delvis vil inntektene bli<br />
skattepliktige i aksjeselskapet.<br />
Skal du ha pengene<br />
ut fra selskapet til deg personlig,<br />
vil inntektene skattlegges<br />
én gang til som utbytte<br />
– altså skjer det her<br />
en helt tilsiktet dobbeltbe-<br />
30 SKATTEBETALEREN 3-2008<br />
skatning med en marginal<br />
skattesats på 48,16 prosent.<br />
Utleieinntektene er<br />
skattepliktige fra første<br />
krone – her gjelder ingen<br />
unntaksregler. Den eneste<br />
gangen det kan være lønnsomt<br />
å eie utleieeiendom i<br />
AS, er dersom du leier ut så<br />
mange eiendommer at du<br />
anses som næringsdrivende.<br />
Da ville du uansett<br />
blitt bruttobeskattet som<br />
næringsdrivende med en<br />
marginalskattesats på<br />
48/51 prosent avhengig av<br />
toppskattenivå.<br />
Hvis du eier privat:<br />
Netto inntekt skattlegges<br />
flatt med 28 prosent. Det er<br />
også mulig å oppnå skattefrie<br />
inntekter ved utleie fra<br />
privat hånd. Ved utleie av<br />
boligeiendom er utleie av<br />
mindre enn 50 prosent av<br />
boligen regnet etter utleieverdi<br />
skattefri når man<br />
bruker resten av boligen<br />
selv. Utleie av den ene delen<br />
av en tomannsbolig er<br />
skattefri når man bor i den<br />
andre delen selv. Når det<br />
gjelder delvis utleie av fritidseiendom<br />
blir man først<br />
skattepliktig når utleieinntektene<br />
overstiger 10.000<br />
kroner, og beskatnings-<br />
grunnlaget, som skattlegges<br />
med 28 prosent, er kun<br />
85 prosent av de inntekter<br />
som overstiger de 10.000<br />
kronene.<br />
Konklusjon: Privat eie<br />
er mest lønnsomt skattemessig!<br />
Egen bruk<br />
Hvis AS eier: Bruker du<br />
en eiendom som et AS eier,<br />
anses du for å bruke et annet<br />
skattesubjekts eiendel.<br />
Dette er skattepliktig om<br />
du ikke betaler leie, eller<br />
betaler en underpris. Det<br />
betyr at du skal skattlegges<br />
for verdien av bruken. Normalt<br />
vil dette skattlegges<br />
som utbytte, men jobber du<br />
i selskapet og ikke tar ut en<br />
markedslønn, kan det<br />
hende det blir snakk om<br />
lønnsbeskatning. Verdsettelsen<br />
av skattepliktig fordel<br />
skjer til den verdi en<br />
utenforstående ville betalt<br />
for tilsvarende bruk (markedsverdi).<br />
Hvis eiendommen<br />
ikke har noe med driften<br />
i AS’et å gjøre – du har<br />
for eksempel lagt eiendommen<br />
inn i et AS som for øvrig<br />
driver med tannlegevirksomhet,<br />
så kan selskapet<br />
risikere å bli
Change language