får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake
får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake
får skattepenger tilbake får skattepenger tilbake
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Unngå skattesjokk etter boligsalget<br />
Har du solgt eller<br />
planlegger å selge<br />
bolig i år? Da bør<br />
du passe på å ikke<br />
havne i skattefella.<br />
■ AV ÅSE KRISTIN<br />
NEBB EK<br />
Det er særlig om du selger<br />
boligen i år – og først kjøper<br />
den nye boligen etter<br />
nyttår at du bør være ekstra<br />
påpasselig med de skattemessige<br />
konsekvensene.<br />
Boliger og fritidseiendommer<br />
har en lav ligningsverdi,<br />
som gjør det<br />
svært gunstig med tanke<br />
på formuesskatten. Men<br />
hva skjer dersom du selger<br />
boligen din, og sitter med<br />
en stor kontantbeholdning<br />
ved årsskiftet?<br />
Ja, da må du være klar<br />
over at du mest sannsynlig<br />
<strong>får</strong> formuesskatt – i hvert<br />
fall dersom gjelden er gjort<br />
opp. Det er nemlig formuen<br />
ved årsskiftet som er avgjørende<br />
for om du skal betale<br />
formuesskatt eller ikke.<br />
Har du for eksempel en<br />
bolig til en verdi av 4 millioner<br />
kroner og ingen gjeld,<br />
er ligningsverdien på denne<br />
maksimalt 1,2 millioner<br />
kroner – 30 prosent av<br />
markedsverdi. Formuesskatten<br />
utgjør cirka 9.000<br />
kroner for en enslig person.<br />
Selger du denne boligen<br />
og har kontantene i bank<br />
over årsskiftet, øker formuesskatten<br />
betraktelig – til<br />
cirka 40.000 kroner. Dessuten<br />
beskattes renteavkastningen<br />
med 28 prosent.<br />
Denne situasjonen er det<br />
neppe tatt hensyn til i skattekortet,<br />
og du <strong>får</strong> restskatt<br />
som en lite hyggelig overraskelse.<br />
I tillegg må du<br />
kanskje betale husleie for å<br />
bo et annet sted?<br />
Har du inngått avtale<br />
32 SKATTEBETALEREN 3-2008<br />
Du bør planlegge boligsalget slik at du unngår unødvendig<br />
formuesskatt.<br />
om kjøp av bolig før årsskiftet,<br />
er det normalt fortsatt<br />
selger som har råderetten<br />
(risikoen) over eiendommen<br />
frem til overtakelse. I et<br />
slikt tilfelle anses kontrakten<br />
som uoppfylt fra begge<br />
parter, og det er selgeren<br />
som skal ta med boligen<br />
som sin formue.<br />
Har du betalt forskudd<br />
til selger, skal du føre opp<br />
forskuddsbetalingen som<br />
en utestående fordring i<br />
selvangivelsen. Selger skal<br />
på sin side føre beløpet som<br />
Formuesskatten i 2008<br />
gjeld.<br />
Vær klar over at du i en<br />
slik situasjon ikke har fått<br />
krympet formuen din og<br />
formuesskatten av den<br />
grunn fortsatt er på sitt<br />
høyeste.<br />
Nettoformue i kr Samlet skatt til stat og kommune Fordeling stat og kommune<br />
0 – 350.000 0 % 0<br />
350.000 – 540.000 0,9 % 0,7 % kommune og 0,2 % stat<br />
Over 540.000 1,1 % 0,7 % kommune og 0,4 % stat<br />
Ektefeller har hvert sitt fribeløp og svarer derfor formuesskatt av den del av ektefellenes samlede formue<br />
som overstiger 700.000 kroner. Satsen er 0,9 prosent av de neste 380.000 kroner (opp til 1.080.000<br />
kroner), og 1,1 prosent av det overskytende beløp.<br />
FOTO: BO MATHISEN