Politisk sak - Stavanger kommune

Reguleringsbestemmelser for
Plan 2324P Detaljregulering for Øvre Stokkavei 69 innenfor Eiganes og Våland bydel
Vedlegg 3
Utformet av KAP – Kontor for Arkitektur og Plan 05.03.2010
Sist revidert av byplan: 10.08.2010
§ 1.0 Formål
Formålet er å legge til rette for ny bruk av eksisterende gårdstun og samtidig bevare de
kulturhistoriske verdiene i tun og bygninger. Tunet skal utvikles til et økosamfunn; et bofellesskap
basert på en bærekraftig boform. Planen legger til rette for ombygging av eksisterende låve til
boligformål, ombygging av eksisterende redskapshus til fellesfunksjoner, samt bevaring av
eksisterende bolighus og bygningens arkitektoniske kvaliteter.
§ 2.0 Krav til søknad om byggetillatelse
Byggesøknader skal forelegges byantikvaren. Sammen med byggesøknad skal det være plan som
viser opparbeidelse av gårdsplasser og uteoppholdsareal. Planen skal vise plassering, utforming og
størrelse til 1 sandlekeplass.
Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200 for alle fellesareal og ubebygde deler av tomten.
Planen skal vise terreng, material, beplantning, lekeutstyr og andre faste elementer.
§ 3.0 Rekkefølgekrav
Ny adkomst fra Vivendelstien med biloppstillingsplasser på gatetun skal være opparbeidet før boliger
i låven, B1 tas i bruk. GP1, gårdsplass og uteoppholdsareal skal også være opparbeidet før B1 tas i
bruk.
Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomført
grunnundersøkelser og det skal foreligge godkjent tiltaksplan, jf. forurensingsforskriften kap.2.
Masser som skal brukes på utearealer planlagt brukt til lek og opphold, skal det tilfredsstille
normverdier for mest følsom arealbruk i henhold til SFT-veileder 99:01A.
§ 4.0 Fellesbestemmelser
Bebyggelsenes eksteriør og hovedstrukturen i hageanlegget skal bevares. Tiltak skal til uttalelse hos
Byantikvaren før tillatelse kan gis.
Ombygging og rehabilitering av bebyggelse, samt opparbeidelse av uterom skal skje med en
dokumentert miljøprofil både med hensyn til energiløsninger og materialbruk. Miljøprofilen utformes
innenfor de rammene som vernehensynet gir. Energiløsningene skal være enkle, robuste og
langlivede, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av eksisterende
bygningskroppene.
Ved rehabilitering skal det tas hensyn til bygningenes arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter og
byggeskikk. Det skal brukes materialer som har vært opprinnelig for bygningene.
I uteoppholdsarealene skal det anlegges 1 sandlekeplass. Karakteristisk vegetasjon slik som trær,
busker og hekker bevares. Ved utskifting, beskjæring og andre endringer skal det legges vekt på å
opprettholde karakteren av villahage.
§ 5.0 Bebyggelse og anlegg
Eksisterende bygg B1, B2 og B3 skal bevares. Nye bygg tillates ikke.
5.1 Bolig
Det tillates at eksisterende låve i B1 tilrettelegges for 7 boliger. Det tillates 2 boliger i B2. B3 kan
romme fellesfunksjoner som verksted, fellesstue, atelier og gjesterom.
10